$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

İNŞA EDİLECEK! Nadir Bulunan, Yüksek Getiri Potansiyeline Sahip Yeniden Geliştirme Fırsatı: 18 Dorland Avenue’un Tam Potansiyelini Ortaya Çıkarın. 18 Dorland Avenue, son yıllarda Dutchess County piyasasına sunulan en cazip yeniden geliştirme parsellerinden biridir. Stratejik olarak Konut Çoklu Aile (RM) imarına tabi olan bu 1,65 dönümlük alan, mevcut piyasada neredeyse eşi bulunmayan ölçek, esneklik ve konum avantajlarını benzersiz biçimde bir araya getirmektedir. İster deneyimli bir geliştirici, ister kurumsal yatırımcı, ister vizyon sahibi bir mülk sahibi-kullanıcı olun; bu mülk, kaliteli konutlara ve uzmanlaşmış tesislere yönelik talebin arzı aşmaya devam ettiği bir bölgede değer yaratımı ve hızlı değer artışı için tasarlanmıştır.

Mülk Genel Bilgileri:
Arsa Büyüklüğü: 1,65 dönüm (yaklaşık 70.567 ft²)
İmar Durumu: Konut Çoklu Aile (RM)
İzin Verilen Kapasite: Mevcut imar hakkı kapsamında 10 kata kadar; özel izinle daha fazlası mümkün
Bina Yüksekliği: 40–45 feet’e kadar
Kanalizasyon Erişimi: Durocher Terrace ve Dorland Avenue üzerinden mevcut
Okul Bölgesi: Arlington Central
Mevcut Yapı: Kullanıma kapatılmış, 3 yatak odalı, 2 banyolu ve kapalı yüzme havuzlu ev (erişilebilir değil)
Diğer İzin Verilen Kullanımlar: Çocuk veya yetişkin gündüz bakımı, hastaneler, huzurevleri, alternatif bakım konutları, kamu hizmeti yapıları
Altyapı Hizmetleri: Kamu suyu, elektrik ve çöp toplama hizmetleri mevcut
Vergiler (2025): 6.008,00 $

Öne Çıkan Özellikler:

- Talebin yüksek, arzın kısıtlı olduğu bir koridorda birinci sınıf dolgu alanı konumu
- Esnek RM imarı; çok aileli konut, sağlık hizmetleri ve kurumsal kullanımları destekler
- Çift kanalizasyon erişimine sahip, düz ve kolay inşa edilebilir arazi; altyapı maliyetlerini en aza indirir
- Önemli perakende merkezlerine ve toplu taşımaya anında erişim
- Dutchess County’nin en dayanıklı alt piyasasında güçlü demografik göstergeler ve kiralama dinamikleri

İmar Durumu ve İzin Verilen Kullanımlar: Konut Çoklu Aile (RM) Bölgesi

18 Dorland Avenue’un RM imar sınıflandırması, yoğunluk ve esnekliği bir arada sunarak geliştiriciler için ideal bir fırsat yaratmaktadır. Parsel, mevcut imar hakları kapsamında 10 adede kadar konut biriminin inşasını desteklemekte olup, yaklaşık 40–45 feet maksimum bina yüksekliğine izin vermektedir. Bu özellikler; butik bir apartman binası, sıra ev grubu veya üst üste düzenlenmiş daireler için idealdir. İzin Verilen Kullanımlar Şunlardır:

- Çok aileli konutlar (10 adede kadar; özel izinle daha fazlası mümkün)
- Aile gündüz bakım evleri (§210-65’e tabidir)
- Hastaneler, huzurevleri ve alternatif bakım konutları (§210-91’e tabidir)
- Kamu hizmeti yapıları (§210-96’ya tabidir)

Temel İmar Avantajları:

- Yoğunluk: 1,65 dönüm üzerinde 10 birim, dönüm başına yaklaşık 6 birime karşılık gelir; orta yoğunluklu çok aileli konut veya uzmanlaşmış konut projeleri için uygundur
- Yükseklik: 40–45 feet, üç ila dört kata izin vererek kiralanabilir metrekareyi ve tasarım esnekliğini maksimize eder
- Alternatif Kullanımlar: Sağlık hizmetleri, gündüz bakımı ve kamu hizmeti altyapısına izin verilmesi, potansiyel alıcı havuzunu ve çıkış stratejilerini genişletir

Özel İzin Potansiyeli:

Daha yüksek yoğunluk hedefleyen geliştiriciler, belediye onayına ve otopark gerekliliklerine tabi olarak 20, hatta 30 birime kadar çıkmak için özel izin başvurusunda bulunabilir. Bölgedeki yakın tarihli örnekler, topluma güçlü fayda sağlayan, iyi tasarlanmış projelerin imar onay sürecinde olumlu bir ilerleme şansına sahip olduğunu göstermektedir.

MLS#‎	1037657
İnşaat yılı	1947
Yıllık vergiler	$6,008
Yakıt türü	Yağ

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.