7,750 SF'lik karışık kullanımlı bir yürüyüş yolunda, iki ticari alanın üzerinde dokuz serbest piyasa üç odalı daire bulunmaktadır: bir yer altı yemek alanı bulunan işletme restoranı ve bir ayakkabıcıya kiralanmış bir perakende dükkanı.

Başlık: dokuz daireden altısı 1 Eylül'de boş olarak teslim edilecek ve binadaki her birim serbest piyasa. Bir yatırımcı, birinci günden itibaren konut bölümünün çoğunluğunu yenilemeye başlayabilir; müzakere edilecek satın alma yok ve etrafta dolaşmak zorunda olduğu düzenlemeli kiralar yok.

Değer artışı matematiği açıktır. Her dairenin üç odalı, bir banyolu bir düzeni vardır. İkinci bir banyo, daire içi çamaşırhane ve güncellenmiş malzemeler ekleyin ve bu birimler farklı bir rakama kiraya verilir. İki ticari kiracı, çalışma sürerken ödemeye devam eder, böylece bina tüm yeniden konumlandırma süresince gelir üretir.

Lokasyon geri kalanını halleder: Central Park'a iki kısa blok, Columbia Üniversitesi'ne yaklaşık on blok, 1, B ve C trenleri yakınlarda ve Columbus ile Amsterdam restoranları kapının önündedir.

Çoğu değer artışı anlaşması, boşluk için yıllarca beklemenizi gerektirir. Bu anlaşma, kapanışta size bunu teslim eder.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.