Upper Manhattan’ın en canlı mahallelerinden birinde, nadir bulunan üst katta yer alan köşe konumlu üç yatak odalı, iki banyolu kooperatif konutu. 61 numaralı daire, Downtown yaşamının açık ve loft tarzı karakterini, klasik savaş öncesi bir konutun geniş ölçüleri ve zamansız işçiliğiyle kusursuz biçimde birleştiriyor. 3 metreden yüksek tavanlar, açıkta bırakılmış tuğla duvarlar ve geniş odalar, bu köşe dairenin her yerini doğal ışıkla dolduruyor.

Konut, tüm elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri yenilenerek, tavandan zemine titizlikle yenilenmiştir. Sonuç olarak ortaya hem işlevsel hem de estetik açıdan son derece iyi tasarlanmış bir yaşam alanı çıkmıştır.

MUTFAK VE BANYOLAR
Şef mutfağı zarif mermer detaylarla tamamlanmış ve üst segment Bosch cihazlarla donatılmıştır. Spa esintili banyolarda seçkin mermer kaplamalar ve yüksek kaliteli armatürler bulunmaktadır.

ÖZELLİKLER
- Açık, loft tarzı tasarım
- Ebeveyn yatak odasının çevresinde ses yalıtımı
- Daire içinde Electrolux çamaşır makinesi ve kurutucu
- Eskitilmiş beyaz ahşap zeminler
- Daire genelinde olağanüstü depolama alanı

KONUM
Washington Heights çevresi, günümüzün farklı yaşam tarzları için ideal koşullar sunar. Büyük savaş öncesi binaların arasından geçen kıvrımlı sokaklarda yürüyerek Riverside Park’a ve Hudson River Greenway’e ulaşabilirsiniz. Riverbank State Park’ta yüzebilir, spor yapabilir ve vakit geçirebilir; Super Foodtown’da, uluslararası bakkallarda ve mevsimlik yerel çiftçi pazarlarında alışveriş yapabilir veya Broadway boyunca sıralanan yeni çok mutfaklı restoranlardan birinde yemek yiyebilirsiniz. Konut, Columbia University’nin hızla gelişen Manhattanville kampüsü ile dünya standartlarındaki NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center arasında ideal bir konumda yer almaktadır. Morris-Jumel Mansion’da Amerika’nın erken dönem tarihine tanıklık edebilirsiniz. Yakın zamanda yenilenen Lily Brown Playground, olgun ağaçların arasında yer alarak ailelerin oyun oynayabileceği geniş ve davetkâr bir ortam sunmaktadır.

ULAŞIM
Metro: 1 treni (157th St/Broadway), C treni (155th St/St. Nicholas Ave)
Otobüs: Broadway üzerindeki M4, M5 ve Bx6 hatları
Araçla: 158th St üzerinden West Side Highway ve GW Bridge’e hızlı erişim; 155th St üzerinden Yankee Stadium, FDR Drive ve Major Deegan Expressway’e kolay ulaşım

47 Fort Washington Avenue çevresi, yürüyüş yapanlar, koşucular ve bisikletliler için tam anlamıyla bir cennettir. Tüm hizmet ve olanaklar yakında bulunduğundan, günlük işlerinizi halletmek için gerçekten bir araca ihtiyacınız yoktur. Birinci sınıf toplu taşıma hizmetleri mevcuttur.

KOOPERATİF YÖNETMELİĞİ
- HDFC gelir sınırı AMI’nin %165’idir; 2026 hane halkı gelir üst sınırları: 1 kişi — 196.000 $; 2 kişi — 224.000 $; 3 kişi — 252.000 $; 4 kişi — 280.000 $.
- Birincil ikametgâh olarak kullanılmalıdır.
- Birlikte satın alma işlemlerinde tüm alıcılar için gelir sınırlarına uyulması gerekir.
- Alt kiralama Yönetim Kurulu’nun iznine tabidir.
- Devir vergisi: Net kârın %10’u satıcı tarafından ödenir.
- 280 $ tutarında ek değerlendirme bedeli (assessment) bulunmaktadır.
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #