Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant’ın kalbinde yer alan 61 Hull Street’e hoş geldiniz. 1910 yılında inşa edilmiş bu iki bağımsız konut birimli şehir evi, tamamen boş olarak teslim edilmekte ve hem kendi oturumunu planlayanlar hem de yatırımcılar için gerçek bir esneklik sunmaktadır. Mülk, 18' x 100' ölçülerindeki bir arsa üzerinde, iki tam konut birimine yayılan yaklaşık 2.160 fit karelik yaşam alanının yanı sıra 600 fit karelik ek bir bodrum katından oluşmaktadır. Mülkün boş olması, yeni sahibinin ister hemen taşınma, ister yeniden konumlandırma veya yeniden geliştirme yönünde adım atmasına olanak tanır. Seçenekler arasında, ikinci birimden kira geliri elde edilen sahibine ait dubleks bir konut, doğrudan iki birimli bir yatırım veya ileride tek bir sahibinin oturduğu konuta dönüştürme bulunmaktadır.

Sahibine ait dubleks, bahçe seviyesinde aydınlık bir oturma ve yemek alanı, yenilenmiş bir mutfak, tam donanımlı banyo, çamaşırhane ve çamur odası, gömme dolap ve dekoratif şömineyle başlar. Ayrıca özel 55' x 18' ölçülerindeki arka bahçeye doğrudan erişim sunar. Üst katta iki geniş yatak odasına ek olarak, ev ofisi, bebek odası veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek üçüncü bir yatak odası, ikinci bir gömme dolap ve ikinci bir dekoratif şömine yer alır. En üst kattaki dairede bir yatak odası, tam donanımlı banyo, mutfak ve kendine ait dekoratif şöminesi ile geniş dolap alanına sahip ferah bir oturma odası bulunmaktadır. Bu daire; gelir getiren bir kiralık konut, misafir süiti veya gelecekte sahibine ait birimin genişletilmesi için son derece uygundur. İki birim birlikte, bu mülke gerçek anlamda iki birimli bir konut esnekliği kazandırır: birinde yaşayıp diğerini kiralayabilir, her ikisini de kiraya verebilir veya ileride birleştirebilirsiniz.

Vergi Sınıfı 1 statüsünden yararlanan mülkün yıllık vergisi yalnızca 1.274 ABD doları gibi olağanüstü düşük bir seviyededir. R6 imarlı arsa, 2,2 FAR oranı ve yaklaşık 1.800 fit karelik kalan inşa edilebilir alanıyla ilave geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Fulton Street ile Broadway arasında elverişli bir konumda bulunan 61 Hull Street, Rockaway Avenue’daki A/C hatlarına kısa mesafededir. Ayrıca yakındaki Broadway Junction’da J, Z ve L hatlarına bağlantıların yanı sıra LIRR hizmeti de bulunmaktadır; bu sayede Brooklyn ve Manhattan’ın çeşitli bölgelerine hızlı ulaşım sağlanır. Çevredeki sokaklar, Bedford-Stuyvesant’ın restoranlarına, mağazalarına ve kültürel olanaklarına kolay erişim sunar.

61 Hull Street, Brooklyn’in en hızlı gelişen mahallelerinden birinde, gerçek bir değer artışı potansiyeline sahip iki birimli bir şehir evine sahip olmak için nadir bir fırsat sunmaktadır.

Buradaki tüm bilgiler yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup güvenilir olduğu kabul edilen kaynaklardan derlenmiştir. Bilgilerin doğru olduğuna inanılmakla birlikte, hata, eksiklik, değişiklik veya önceden bildirimde bulunulmaksızın geri çekilme ihtimaline tabidir. Alıcıların tüm bilgileri doğrulamaları tavsiye edilir.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.