61 Hull Street'e hoş geldiniz, 1910'da Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant'ın kalbinde inşa edilmiş iki birimli bir townhouse. Mülk, tam olarak boş olarak teslim ediliyor ve hem sahip-oturanlar hem de yatırımcılar için gerçek esneklik sunuyor. Mülk, iki tam konut birimi ile yaklaşık 2,160 kare fit alanı kapsıyor ve ek olarak 600 kare fitlik bir bodrum katına sahip, 18' x 100' boyutunda bir arsada yer alıyor. Bu boşluk, yeni bir sahibin hemen oturum, yeniden konumlandırma veya yeniden geliştirme için adım atabileceği anlamına gelir; bu, ikinci birimden kira geliri elde eden bir sahibi duplex olarak, basit bir iki birimli yatırım olarak veya gelecekte tek bir sahibi tarafından oturulacak konuta dönüşüm olarak değerlendirilebilir.

Sahibi duplex, bahçe katında aydınlık bir oturma ve yemek alanı, güncellenmiş bir mutfak, tam bir banyo, bir çamaşır ve kirli ayakkabı odası, bir kıyafet odası ve dekoratif bir şömine ile başlar; ayrıca özel 55' x 18' arka bahçeye doğrudan erişim sağlar. Üst katta, iki büyük yatak odasına, bir ev ofisi, çocuk odası veya misafir odası olarak esnek kullanılabilecek üçüncü bir yatak odası eşlik ediyor, ayrıca ikinci bir kıyafet odası ve ikinci bir dekoratif şömine bulunuyor. Üst kat dairesi, bir yatak odası, tam bir banyo, bir mutfak ve kendi dekoratif şöminesi ile geniş bir oturma odası sunuyor ve bu özellikleriyle gelir getiren bir kiralık, misafir süiti ya da sahibinin biriminin gelecekteki bir uzantısı olarak iyi bir şekilde değerlendirilebilir. Bu iki birim, bu mülke gerçek esneklik sunarak gerçek bir iki birimli daire haline getiriyor: birinde yaşayıp diğerini kiralamak, her ikisini de kiralamak veya sonunda birleştirmek mümkündür.

Vergi Sınıfı 1 statüsünden yararlanan bu mülk, sadece 1.274 $ yıllık düşük vergi yükü taşımaktadır. R6 bölgesinde yer alan alan, 2.2 FAR ile daha fazla gelişim potansiyeli sunmakta ve yaklaşık 1,800 inşa edilebilir kare fit kalmaktadır.

Fulton Street ile Broadway arasında, 61 Hull Street A/C hattına Rockaway Avenue'dan kısa bir mesafededir ve ayrıca J, Z ve L bağlantılarının yanı sıra yakınlardaki Broadway Junction'da LIRR servisi de bulunmaktadır; bu, Brooklyn ve Manhattan boyunca hızlı erişim sağlar. Çevredeki bloklar, Bedford-Stuyvesant'ın yemek, alışveriş ve kültürel olanaklarına kolay erişim sunmaktadır.

61 Hull Street, Brooklyn'in en hızlı büyüyen semtlerinden birinde gerçek bir kazanç potansiyeline sahip bir iki birimli townhouse sahibi olma fırsatı sunuyor.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.