49 Orchard Street ve 48 Allen Street, Lower East Side'da nadir bulunan bir blok-dışı perakende kondominyumunu oluşturmaktadır - Orchard Street ve Allen Street'te aynı anda cepheye sahip olan bu ölçekten sadece birkaç mülkten biri. İki birim bir arada toplam 1,995 SF zemin kat perakende alanı sunmakta olup, Allen Street tarafında ek olarak asansöre bağlı, ADA uyumlu 584 SF bodrum alanı bulunmaktadır. Mülk, Mayıs 2027'de aynı anda sona erecek iki sözleşme altında New Ealam tarafından %100 oranında kiralanmıştır. Şu anki talep fiyatı olan 3,000,000 $ ile mevcut kapı oranı %6,46'dır - bu, neredeyse sıfır boşluk ile kiraların belirgin bir şekilde arttığı bir koridorda Manhattan'daki bir perakende kondominyumu için güçlü bir mevcut gelir profili sunmaktadır. 2027 kira süresinin sona ermesi, yatırım tezi olarak değerlendirilmektedir. Bugün bir alıcı %6,46'lık mevcut geliri güvence altına alır ve her iki sözleşme aynı anda sona erdiğinde piyasa değerine göre kiralara veya sahipliğe açık bir yol bulur.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.