29 Greenpoint Avenue'ye hoş geldiniz, New York City'deki en güçlü uzun vadeli değer artışı koridorlarından biri olan Greenpoint'te, kalp noktasında yer alan butik karma kullanım mülkü. Transmitter Park, NYC Feribotu ve milyarlarca dolarlık Greenpoint Landing yeniden geliştirmesine birkaç adım mesafede bulunan bu mülk, binlerce yeni geliştirilmiş ve planlanan konut birimi ile çevrilidir ve mahallede devam eden büyük ölçekli yatırımlarla doludur.

Mülk tamamen doludur ve zemin katta ve bodrumda uzun vadeli bir perakende kiracısı ile üstteki iki kat boyunca dairesel konut daireleri ile birlikte bulunmaktadır. Mevcut gelir, yıllık 250.000 $’dan fazladır ve piyasa kiralarına dayalı olarak yaklaşık 300.000 $'a kadar artış göstermesi beklenmektedir. Perakende kirası yıllık kira artışlarını içermekte ve 2033 yılına kadar yenileme seçeneği ile uzatılmaktadır; konut birimleri ise tamamen serbest pazara açık olup, New York'un İyi Sebep İhbarı çerçevesinden muaf tutulmakta ve yakın vadeli kira artışı sunmaktadır. Mevcut kiralar, çevredeki piyasa seviyelerinin altında kalmaktadır; bölgedeki konut yürüyüş ürünleri yaklaşık 90$/SF ve yakındaki perakende kiraları, Greenpoint'in önde gelen lokasyonlarında 100$/SF ya da daha fazla ulaşmaktadır. Mülk ayrıca yılda yalnızca yaklaşık 9,201 $’lık emlak vergisi ile Korunan Vergi Sınıfı 1 statüsünden de faydalanmaktadır.

Stabil nakit akışına ve gelecekteki kira artışına ek olarak, mülk aynı zamanda anlamlı uzun vadeli genişleme ve yeniden geliştirme potansiyeli de sunmaktadır. Mevcut durumda, arazide yaklaşık 2,230 ek inşa edilebilir kare ayak alanı bulunmaktadır veya mevcut UAP imar çerçevesine göre yaklaşık 3,223 inşa edilebilir kare ayak alana kadar çıkabilir; bu da Brooklyn’in en hızlı değer kazanan bölgelerinden birinde, kalıcı gelirle gelecekteki geliştirme seçeneğini birleştirmek için nadir bir fırsat yaratmaktadır.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.