SPONSOR DAİRE SATIŞI — KİRA KONTROLÜ ALTINDAKİ KİRALAYICI MEVCUT

Ünlü New York mimarı Horace Ginsberg tarafından tasarlanmış, saygın bir ön savaş kooperatifi olarak öne çıkan Chelsea Warren'daki son sponsor mülkünü edinmek için nadir bir fırsat. Üst katta yer alan bu geniş bir yatak odalı ev, birçok orijinal Art Deco detayını ve klasik ön savaş oranlarını korumaktadır. Cömert düzen, dramatik bir gömme oturma odası (3 metre), pencereli mutfak ve banyo ile giriş galerisiyle bağlantılı iki büyük yürüyüş dolabını içermektedir. Köşe yatak odası özellikle etkileyici olup, 90 derecelik bir açıyla birleşen güney ve batıya bakan büyük pencereleri sayesinde olağanüstü doğal ışık ve alışılmadık bir açık mimari hissiyat sunmaktadır.

Daire, uzun vadeli kira kontrolü altındaki bir kiracı ile birlikte satılmaktadır. Alıcı, mevcut kiracının haklarına tabi olarak hisseleri ve kooperatif kirasını edinmektedir. Mevcut aylık kira bedeli 1,351 $. 1938 yılında inşa edilen Chelsea Warren, yerinde bir süpervizör, üç tam zamanlı kapıcı, ortak çamaşırhane, bisiklet depolama ve özel depolama odaları olan kusursuz bir şekilde bakım yapılmış tam hizmet kooperatifidir. Bina, aşağıdaki gibi geniş kapsamlı recent sermaye iyileştirmeleri geçirmiştir:

-Yenilenmiş lobi ve koridorlar (2020)
-Yerel Yasa 11 dış restorasyonu (2021)
-West 20th Street ve Seventh Avenue boyunca yeni çatı ve kaldırımlar (2022)
-20th Street set duvarları boyunca yeni peyzaj, ağaç çukurları ve koruma rayları (2023)
-Koop, 7 perakende alanına sahiptir. Tüm perakende kiralanmıştır.

Chelsea Green Park'ın tam karşısında yer alan sessiz, ağaçlarla dolu bir Chelsea sokağında bulunan bina, Flatiron Bölgesi, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, High Line ve Manhattan'ın en ünlü restoranları, pazarları ve kültürel noktalarına, Whole Foods Market, Trader Joe's ve Eataly dahil, yakın bir konumdadır. Birçok metro hattı ve Penn İstasyonu da yakındadır.

Ek Bilgiler:

-Bakım: 1,851 $/ay
-Mevcut değerlendirme: Eylül 2027'ye kadar 221 $/ay
-Daire “olduğu gibi” satılmaktadır
-Daire tadilat gerektirmektedir
-Ana fotoğraf sanal olarak düzenlenmiştir
-Finansman, National Cooperative Bank (NCB) aracılığıyla %70'e kadar mevcuttur; sadece ayarlanabilir faiz oranlı ürünler.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.