Prime Brighton Beach’te 3 Ailelik Yatırım Fırsatı

3024 Brighton 6th Street, Brighton Beach Avenue’nun hemen dışında yer alan, bakımlı ve bitişik nizamlı 3 ailelik bir mülktür. Bu mülk, mevcut yüksek kira geliri ve sunduğu esneklik sayesinde güçlü bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Bina, yaklaşık 2.300+ ft² iç kullanım alanına sahip olup, iyi planlanmış üç adet 2 yatak odalı daireden oluşmaktadır. Bu yerleşim düzeni, istikrarlı kiracı talebini ve doluluk oranını desteklemektedir. Mülk şu anda tamamen dolu ve mükemmel durumdadır; talep edilmesi halinde bir dairenin boş teslim edilmesi mümkündür.

Mülk, yıllık yaklaşık 90.000+ ABD doları brüt kira geliri sağlamaktadır. Emlak vergileri dahil işletme giderleri yaklaşık 22.000+ ABD dolarıdır. Bu da tahmini kapitalizasyon oranının %7,5’in üzerinde olmasını sağlamaktadır; bu fiyat seviyesinde Brighton Beach piyasası için oldukça nadir bir getiridir.

Ek özellikler arasında erişimi bulunan tamamen bitirilmiş bir bodrum katı, ortak araç yolu ve müstakil garaj yer almaktadır. Mülk, yaklaşık 20 x 100 fit ölçülerinde ve R6 imarlı bir parsel üzerinde bulunmaktadır.

Brighton Beach Avenue’nun yakınında elverişli bir konumda bulunan mülk; mağazalara, restoranlara, bankalara ve günlük ihtiyaç noktalarına yakındır. B ve Q metro hatları da yakın mesafede olup Manhattan’a ve Brooklyn’in geneline kolay ulaşım sağlamaktadır.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.