$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcıların Dikkatine!!! Linden Blvd. Üzerinde 10,3 Kapitalizasyon Oranlı, 5 Birimli, 3.600+ Fit² Köşe Karma Kullanımlı Bina Satılıktır!!! Taşınmaz; mükemmel tabela imkânına, yüksek görünürlüğe, R5B/R3X/C2-3 imarına, 10 fit yüksekliğinde tavanlara, bodruma, 6 otopark alanına, ayrı sayaçlara, 200 amper elektrik gücüne, tamamen yeni LED aydınlatmaya, merkezi klimaya ve daha fazlasına sahiptir!!! Taşınmaz, Jamaica’nın kalbinde, Merrick Blvd.’a 1 blok ve St. Albans LIRR İstasyonu’na birkaç dakika mesafede yer almaktadır!!! Taşınmazın Linden Blvd. üzerinde 21 fit, 172nd St. üzerinde ise 117 fit cephe uzunluğu bulunmaktadır!!! Komşu işletmeler arasında Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi ve daha fazlası bulunmaktadır!!! Bu taşınmaz MUAZZAM bir değer artışı potansiyeli sunmaktadır!!! Burası bir sonraki geliştirme projenizin arsası veya işletmeniz için yeni merkeziniz olabilir!!!

Gelir:

Mağaza (2.400 Fit²): Yıllık 51.600 $; Yıllık 1.200 $ artış; Kira sözleşmesi bitişi: 01.09.2028; 5 yıllık uzatma opsiyonu.

Daire 1 (1 yatak odası): Yıllık 22.200 $; Kira sözleşmesi bitişi: 30.06.2026. Şu ana kadar 5 yıldır kiracı bulunmaktadır.

Daire 2 (3 yatak odası): Yıllık 36.000 $ (boş teslim edilecektir)

Daire 3 (1 yatak odası): Yıllık 20.100 $; Kira sözleşmesi bitişi: 30.06.2026.

Daire 4 (1 yatak odası): Yıllık 19.800 $; Aydan aya kira sözleşmesi.

Vergi İndirimi (Mağaza tarafından ödenmektedir): Yıllık 5.000 $

Su İndirimi (Mağaza tarafından ödenmektedir): Yıllık 6.000 $

Pro Forma Brüt Gelir: Yıllık 160.700 $

Giderler:

Doğalgaz: Yıllık 2.826 $

Elektrik: Yıllık 560 $

Bakım ve Onarım: Yıllık 250 $

Su ve Kanalizasyon: Yıllık 1.800 $

Sigorta: Yıllık 2.823 $

Vergiler: Yıllık 18.706,32 $

Toplam Giderler: Yıllık 26.965,32 $

Net İşletme Geliri (NOI): Yıllık 133.734,68 $ (Pro Forma %10,3 kapitalizasyon oranı!!!)

MLS#‎	980052
İnşaat yılı	1931
Yıllık vergiler	$18,855
Yakıt türü	Gaz
Klima	Merkezi Klima
Otobüs	0 dakika: Q4
	1 dakika: Q5, Q84, Q85, X63
	6 dakika: Q42
	9 dakika: Q111, Q113
Tren (LIRR)	0.7 mil: "St. Albans"
	1.3 mil: "Locust Manor"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.