The Forray Ekibi, Corcoran Grubu'nda 574 Metropolitan Caddesi'ni özel olarak sunmaktan memnundur; bu, Williamsburg'un kalbinde istisnai ölçek, gelir potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı sunan seçkin bir karma kullanımlı çerçeve binasıdır. Mahallenin en aktif ticari koridorlarından biri boyunca ve McCarren Parkı'na sadece birkaç adım mesafede konumlanan bu mülk, Brooklyn'in en dinamik pazarlarından birinde trofe varlık arayan yatırımcılar, geliştiriciler ve nihai kullanıcılar için etkileyici bir fırsat sunmaktadır.

Mülk, yaklaşık 3.840 brüt inşaat kare feet alana yayılmakta ve 24.75 ft x 75.08 ft'lik bir arsada yer almaktadır. R7A olarak zonlanmış ve C2-4 ticari ek ile, varlık 4.0 FAR'dan ve yaklaşık 3.592 kare feet inşa edilebilir alan kalıntısından faydalanmakta, toplamda 7.432 kare feet inşa edilebilir alan sunmaktadır. Bu zonlama profili, anlamlı genişleme, yeniden konumlandırma veya yeniden geliştirme potansiyeli sağlamaktadır. Yıllık emlak vergileri, uygun Vergi Sınıfı 1 durumu kapsamında yaklaşık 8.616 $ olup, mülkün ölçeği ve konumu açısından cazip taşıma maliyetleri sunmaktadır. Şu anda %5,23 Kap Oranı ile sunulmaktadır.

Bina, zemin kat ve alt kat perakende alanının üzerine yerleştirilmiş üç konut kiralık birim olarak yapılandırılmıştır; 4 yatak odalı, 1 banyolu birimin üzerinde, 4 yatak odalı, 1 banyolu birimin üzerinde ve bir stüdyo dairesi ile bir ticari perakende vitrininden oluşmaktadır. Bu düzen, ek kira geliri arayan bir mülk sahibi, Williamsburg'un dayanıklı kiralık pazarını hedefleyen uzun vadeli bir yatırımcı veya yeniden konumlandırma ve değer artırma stratejileri arayan bir alıcı için güçlü bir gelir üreten kapasite sunmaktadır.

Cömert tavan yükseklikleri, çoklu açılımlar ve Metropolitan Caddesi'nde belirgin bir cephe, yenileme, modernizasyon veya dikey genişleme için esnek bir temel oluşturmaktadır. Karma kullanımlı yapılandırma, gelir çeşitliliğini ve uzun vadeli değer artışı potansiyelini daha da artırmaktadır.

Metropolitan Caddesi ile Lorimer Caddesi'nin kesişim noktasına yakın ve McCarren Parkı'nın geniş yeşil alanına, rekreasyonel olanaklarına ve yıl boyunca açık olan çiftçi pazarına sadece birkaç adım mesafedeki 574 Metropolitan Caddesi, sakinlerini Williamsburg'un ünlü yemek, perakende, gece hayatı ve kültürel destinasyonlarına hemen ulaşılabilir bir konuma koymaktadır. L ve G metro hatlarına rahat erişim, Manhattan ve Brooklyn boyunca kesintisiz bir bağlantı sağlamaktadır.

Nakit akışına sahip bir karma kullanımlı yatırım, gelir offset'i ile bir mülk sahibi olma fırsatı veya önemli kullanılmamış FAR'dan yararlanarak bir geliştirme oyunu peşinde iseniz, 574 Metropolitan Caddesi, ölçek, zonlama esnekliği ve öncelikli Williamsburg konumunun nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.