Tüm açık ev ziyaretleri YALNIZCA RANDEVU İLE yapılmaktadır.

Carnegie Hill’in kalbinde, ağaçlarla çevrili güzel bir cadde üzerinde yer alan 164 East 91st Street, yıllık vergileri 25.000 doların altında olan, zarif ve bol ışık alan bir şehir evidir. Dört tam katın yanı sıra tamamlanmış bir bodrum katına yayılan, özenle tasarlanmış yaklaşık 5.000 fit karelik iç yaşam alanı sunar. Ev; göletli, çok katmanlı peyzajlı bir bahçe, dördüncü kattan çıkılan bir teras ve kısmen tamamlanmış bir çatı alanı dâhil olmak üzere yaklaşık 1.600 fit karelik özel açık alanlarla tamamlanmaktadır. Büyük vitray pencereler, zarif dış cephe detayları, peyzaj düzenlemesi yapılmış kapılı giriş avlusu ve cepheyi zenginleştiren sevimli pencere kutuları, yapının her yerinde kendini gösteren özgün mimari karakteri vurgular.

Salon katı, neredeyse 13 feet yüksekliğindeki tavanları ve çift kapılarla doğrudan bahçeye açılan etkileyici cam duvarıyla güçlü bir ilk izlenim yaratır; güneye bakan bu alan, bol ışık alan ve konuk ağırlamak için idealdir. Bu katta, iki odun şöminesinden birinin etrafında şekillenen zarif bir oturma alanı bulunur; alan hâlihazırda yemek bölümünü de içeren açık planlı bir düzende düzenlenmiştir. Yemek alanı, Doğu 91. Cadde’nin ağaçlarla kaplı manzarasına bakan pencere duvarının yanında konumlandırılmış ankastre oturma bankına sahip geniş bir yemek mutfağına kesintisiz biçimde bağlanır. Mutfakta özel üretim kiraz ağacı dolaplar, geniş depolama alanı ve eksiksiz paslanmaz çelik beyaz eşya seti bulunmaktadır. Bir tam banyo ve iki giyinme dolabı bu katı tamamlar.

Bir üst katta yer alan ana yatak odası katı, geniş bir yatak odası ve evin ikinci odun şöminesini içeren ferah ve özel bir süit sunar. Özel giyinme odası; çift lavabolu makyaj ünitesi, jakuzili küvet, çift başlıklı duş kabini ve ayrı tuvalet bölümü bulunan beş armatürlü ebeveyn banyosuna açılır. Bu katta ayrıca ağaç tepelerine bakan, sedir kaplamalı gömme giyinme dolabına ve küvetli özel mermer banyoya sahip ikinci bir yatak odası bulunmaktadır. En üst katta, her birinde geniş dolap kapasitesi ve özel mermer banyo bulunan iki ilave yatak odası süiti yer alır. Havalandırmalı çamaşır makinesi ve kurutucunun bulunduğu çamaşır dolabı, üst kattaki yatak odalarına hizmet eder.

Bahçe katı hâlihazırda resepsiyon alanı, ankastre çalışma masaları ve depolama alanları, bir dinlenme bölümü ve paslanmaz çelik beyaz eşyalarla donatılmış küçük bir mutfaktan oluşan açık planlı profesyonel bir alan olarak düzenlenmiştir. Ayrıca duş kabinli, yakın zamanda yenilenmiş mermer bir banyo da bulunmaktadır. Bu kat doğrudan bahçeye açılır ve yaşam-çalışma alanı olarak kullanılmaya devam edilebileceği gibi, resmi giriş, mutfak ve yemek alanlarına sahip geleneksel bir bahçe katına da dönüştürülebilir. Tamamlanmış bodrum katı, bahçeye erişimli ilave ve esnek yaşam veya yatak odası alanları, duş kabini ve büyük bir jakuzi küveti bulunan geniş ve yenilenmiş bir banyo, ikinci bir çamaşır alanı ve kapsamlı depolama imkânı sunar. Mimar olan mevcut malik, iç kullanım alanını koruyacak şekilde tasarlanmış dış cephe asansörü kurulumu için planlar hazırlamış; ayrıca bodrum katına sera eklenmesi ve çatının tamamlanmamış bölümünün döşenmesi için New York Binalar Departmanı’ndan (DOB) gerekli onayları almıştır.

1910 yılında inşa edilen ve 17 feet genişliğinde olan bu şehir evi, tarihî cazibeyi akıllı telefonla kontrol edilebilen dört bölgeli merkezi klima, merkezi elektrikli süpürge sistemi ve yakın zamanda monte edilmiş bir kazan dâhil olmak üzere modern sistemlerle birleştirir. Upper East Side’ın en çok rağbet gören bölgelerinden birinde yer alan ev; seçkin restoranlar, mağazalar ve kültür kurumlarıyla çevrilidir ve Central Park ile Museum Mile’a yalnızca birkaç blok uzaklıktadır. 4, 5 ve 6 numaralı metro hatları ile Second Avenue hattı da dâhil olmak üzere birçok toplu taşıma seçeneğine kolay erişim sunan konumu, arzu edilir olduğu kadar pratiktir.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.