Carnegie Hill'in kalbinde, güzel ağaçlı bir alanda yer alan 164 East 91st Street, yıllık vergileri 25.000 doların altında olan, zarif ve bol ışık alan bir townhouse'tur. Yaklaşık 5.000 kare fit, dikkatle tasarlanmış iç mekan alanına sahip olan ev, dört tam kat ve bir bitmiş bodrum seviyesinde bulunmaktadır. Ev, bir göletli çok katmanlı peyzajlı bahçe, dördüncü kattaki bir teras ve kısmen bitirilmiş bir çatı katı da dahil olmak üzere yaklaşık 1.600 kare fit özel dış mekan alanları ile tamamlanmaktadır. Büyüleyici mimari karakter, aşırı büyük pencereler, şık dış detaylar, düzenlenmiş kapılı giriş avlusu ve cephesi artıran şirin pencere kutuları ile belirgin hale gelmektedir.

Salon katı, neredeyse 13 fit yüksekliğe ulaşan tavanlar ve bahçeye doğrudan açılan çift kapılı dramatik cam duvar ile etkileyici bir atmosfer yaratmaktadır ve güney yönüne bakan, aydınlık bir eğlence alanı oluşturmaktadır. Bu kat, iki odun yakıcı şömine etrafında merkezlenen zarif bir oturma alanı sunmakta ve açık bir düzen ile yemek alanını da içermektedir. Yemek alanı, ağaçlarla dolu Doğu 91. Sokak manzarasına bakan, pencerelerin yanında konumlandırılmış yapılı bir banquette ile büyük bir yenilenebilir mutfağa kesintisiz bir geçiş sağlamaktadır. Mutfak, özel kiraz ağacı dolapları, geniş depolama alanları ve tam donanımlı paslanmaz çelik aletler ile donatılmıştır. Bu katı tamamlayan bir tam banyo ve iki vestiyer bulunmaktadır.

Bir kat yukarıda, ana yatak odası katı, oversized bir yatak odası ve evin ikinci odun yakıcı şöminesi ile geniş ve özel bir suit sunmaktadır. Özel bir giyinme odası, içinde çift lavabosu, jakuzi küveti, çift başlıklı duşu ve ayrı tuvaleti bulunan beş elemanlı özel banyoya açılmaktadır. Bu katta ayrıca ağaç tepelerine bakan ikinci bir yatak odası, bir sedir ağaçlı giyinme odası ve kendi küveti olan mermer bir banyosu bulunmaktadır. En üst kat, her biri geniş dolap kapasitesine ve özel mermer banyolara sahip iki ek yatak odası süitini içermektedir. Üst yatak odası katlarını hizmet veren havalı bir çamaşır odası, ventilli bir çamaşır makinesi ve kurutucusu içermektedir.

Bahçe katı şu anda, resepsiyon alanı, yerleşik masalar ve depolama alanları, bir oturma alanı ve paslanmaz çelik aletler ile donatılmış bir mutfakete sahip açık plan profesyonel bir alan olarak yapılandırılmıştır; ayrıca, bölüm duşu ile bir küvette bulunan yeni bir güncellenmiş mermer banyo bulunmaktadır. Bu kat doğrudan bahçeye açılmakta ve bir yaşam/çalışma ortamı olarak kalabilir ya da geleneksel bir bahçe katı olarak yeniden hayal edilebilir. Bitirilmiş bodrum, bahçe erişimi olan ek esnek yaşam veya uyku alanları sağlamakta; geniş bir yenilenen banyo, hem duşu hem de büyük jakuzi küveti bulunan bir alan, ikinci bir çamaşır alanı ve geniş depolama alanı içermektedir. Mevcut sahibi, iç alan miktarını korumayı tasarlayan bir dış asansör kurulumu için planlar hazırlamış ve bodrum seviyesinde bir seranın eklenmesi ve çatı katının bitmemiş kısmının döşenmesi için DOB onayı almıştır.

1910 yılında inşa edilen ve 17 fit genişliğinde olan bu townhouse, tarihsel cazibeyi modern sistemlerle birleştirmekte olup, dört bölgeli merkezi hava conditioning, merkezi vakum ve yeni kurulan bir kazan içermektedir. Upper East Side'ın en çok aranan bölgelerinden birinde yer alan ev, tanınmış restoranlar, alışveriş ve kültürel kurumlarla çevrilidir ve Central Park ile Museum Mile'a sadece birkaç blok mesafededir. 4, 5 ve 6 metro hatları ile İkinci Cadde hattı dahil olmak üzere birden fazla ulaşım seçeneğine kolay erişim, bu lokasyonu hem pratik hem de arzu edilen kılmaktadır.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.