โอกาสการลงทุนที่สร้างรายได้ที่โดดเด่นในไบรตันบีช อสังหาริมทรัพย์ก่ออิฐขนาดใหญ่แห่งนี้ได้รับการจัดสรรพื้นที่ในปัจจุบันเป็นยูนิตพักอาศัยจำนวน 5 ยูนิตที่มีผู้เช่าอยู่ทั้งหมด สอดคล้องกับรูปแบบ 5 ยูนิตที่ระบุไว้ในรายงานประเมินราคาและแบบแปลนสถาปัตยกรรม

รายงานประเมินราคาระบุว่าพื้นที่อาคารมีประมาณ 3,840 ตารางฟุต แบบแปลนสถาปัตยกรรมระบุพื้นที่เหนือระดับดินประมาณ 3,782 ตารางฟุต และพื้นที่พื้นรวมทั้งหมดประมาณ 5,370 ตารางฟุต ซึ่งรวมพื้นที่ชั้นใต้ดิน/ห้องใต้ดินด้วย

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ประกอบด้วยอาคารสูง 2 ชั้นและบางส่วนสูง 3 ชั้น มีชั้นใต้ดินบางส่วนและโรงจอดรถสำหรับรถยนต์ 1 คัน จุดเด่น ได้แก่ โครงสร้างก่ออิฐสีแดง ฐานรากคอนกรีตเท หน้าต่าง Thermopane ที่เปลี่ยนใหม่ ระบบทำความร้อนด้วยก๊าซ พื้นที่เก็บของ และพื้นที่ติดตั้งระบบเครื่องกล อาคารก่อสร้างขึ้นครั้งแรกในปี 1950 และปรับปรุงล่าสุดในปี 2003 โดยรายงานประเมินราคาบรรยายว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพโดยรวมดี และไม่พบงานบำรุงรักษาที่ค้างอยู่ในขณะตรวจสอบ

รูปแบบการจัดสรรพื้นที่ประกอบด้วยส่วนพักอาศัยขนาดใหญ่ ซึ่งมีลักษณะใกล้เคียงกับที่พักอาศัย 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ รวมถึงอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติมอีก 4 ยูนิต ปัจจุบันทั้ง 5 ยูนิตมีผู้เช่าอยู่ทั้งหมด โดยมีค่าเช่าต่ำกว่าระดับค่าเช่าตลาดที่ประเมินไว้ในรายงานอย่างมีนัยสำคัญ จึงมีโอกาสเพิ่มผลตอบแทนในระยะยาวสำหรับนักลงทุน

ได้จัดทำแบบแปลนสถาปัตยกรรมสำหรับการปรับเปลี่ยนเป็นยูนิตพักอาศัยจำนวน 5 ยูนิต โดยระบุยูนิตพักอาศัยเดิม 1 ยูนิต และยูนิตเพิ่มเติมอีก 4 ยูนิต ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีการใช้งานเป็นที่พักอาศัย 2 ครอบครัว ส่วนรูปแบบ 5 ยูนิตยังดำเนินการไม่แล้วเสร็จ ผู้ซื้อควรตรวจสอบสถานะกับ DOB แบบแปลนสถาปัตยกรรม สัญญาเช่าหรือการอยู่อาศัยในปัจจุบัน พื้นที่ตารางฟุต และข้อกำหนดทั้งหมดที่จำเป็นต่อการดำเนินกระบวนการรับรองให้ถูกต้องตามกฎหมายด้วยตนเอง

รายงานประเมินราคาและแบบแปลนสถาปัตยกรรมพร้อมให้ตรวจสอบเมื่อร้องขอ เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และรูปแบบการจัดสรรเป็น 5 ยูนิตที่เสนอไว้

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.