ทาวน์เฮาส์สามครอบครัวบน “ถนนสวิง” อันเก่าแก่ของฮาร์เล็ม

พบกับโอกาสอันโดดเด่นบน “ถนนสวิง” อันเก่าแก่ของฮาร์เล็ม: ทาวน์เฮาส์ที่ได้รับอนุญาตให้เป็นที่พักอาศัยสำหรับสามครอบครัว ประกอบด้วยดูเพล็กซ์ของเจ้าของบ้านที่ปรับปรุงใหม่ พร้อมพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว และห้องพักแบบกินพื้นที่เต็มชั้นอีกสองยูนิตที่สร้างรายได้จากค่าเช่า

บ้านมีทิศรับแสงทั้งทางเหนือและใต้ตลอดทั้งหลัง จึงได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่ และเปิดโอกาสที่น่าสนใจทั้งในฐานะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือที่พักอาศัยหลักพร้อมรายได้เสริมจากค่าเช่า

ดูเพล็กซ์ของเจ้าของบ้าน
2 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ พื้นที่ประมาณ 1,536 ตารางฟุต

ดูเพล็กซ์ขนาดกว้างขวางนี้มีเพดานสูงโปร่งในชั้นพาร์เลอร์ และสามารถเข้าถึงสวนส่วนตัวได้โดยตรงจากทั้งสองชั้น ชั้นล่างประกอบด้วยห้องนอนที่สองพร้อมทางเข้าส่วนตัวใต้บันไดหน้าบ้าน เพิ่มความเป็นส่วนตัวและความยืดหยุ่นในการใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานที่บ้านหรือห้องพักสำหรับแขก ชั้นใต้ดินกึ่งตกแต่งแล้วพร้อมเครื่องซักผ้าส่วนตัว มอบพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่จัดเก็บเพิ่มเติมที่มีประโยชน์

ชั้นสองและชั้นสาม
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ประมาณ 768 ตารางฟุตต่อชั้น

ห้องพักแบบกินพื้นที่เต็มชั้นทั้งสองยูนิตมีทิศรับแสงทั้งทางเหนือและใต้ พร้อมแสงธรรมชาติที่ยอดเยี่ยม ห้องพักชั้นสองยังมีเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าแบบรวมในเครื่องเดียว

รายการค่าเช่าปัจจุบัน
- ดูเพล็กซ์ของเจ้าของบ้าน: 4,595 ดอลลาร์ต่อเดือน
- ชั้นสอง: 2,675 ดอลลาร์ต่อเดือน
- ชั้นสาม: 3,075 ดอลลาร์ต่อเดือน
รายได้ค่าเช่ารวมต่อปี: 124,140 ดอลลาร์
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่อปี: 13,715.28 ดอลลาร์

ค่าเช่าตลาดที่คาดการณ์
- ดูเพล็กซ์ของเจ้าของบ้าน: 5,095 ดอลลาร์ต่อเดือน
- ชั้นสอง: 2,925 ดอลลาร์ต่อเดือน
- ชั้นสาม: 3,225 ดอลลาร์ต่อเดือน
รายได้ค่าเช่ารวมต่อปีที่คาดการณ์: 134,940 ดอลลาร์

ตั้งอยู่ในทำเลอันยอดเยี่ยมใจกลางฮาร์เล็ม ใกล้ Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, ร้านอาหารบนถนน Lenox Avenue และรถไฟด่วนสาย 2 และ 3 — ทำให้สถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีที่สุดของฮาร์เล็มอยู่ใกล้แค่เอื้อม

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.