ณ จุดที่นิวยอร์กเก่าแก่บรรจบกับความหรูหราสมัยใหม่ ขอเชิญพบกับ Chateau Waverly ทาวน์เฮาส์อันโดดเด่นแห่งนี้ตั้งอยู่ตรงจุดตัดระหว่างถนน Gay Street อันเก่าแก่กับ Waverly Place มีหน้ากว้าง 22 ฟุต และมีพื้นที่รวมประมาณ 7,000 ตารางฟุต ครอบคลุม 5 ชั้น ทำเลที่หาได้ยากนี้เปิดมุมมองยาวและโล่งขึ้นไปตามถนน Gay Street อันงดงามทางทิศเหนือ ขณะที่สวนด้านหลังซึ่งหันไปทางทิศใต้และห้องซันรูมที่ล้อมด้วยกระจกสามด้าน ช่วยเติมแสงสว่างและความเขียวขจีให้แก่พื้นที่ด้านหลัง รายล้อมด้วยบ้านสไตล์สง่างามจากศตวรรษที่ 19 บนหนึ่งในบล็อกที่น่าอยู่อาศัยที่สุดของ Greenwich Village ที่พักแห่งนี้อยู่ห่างเพียงไม่กี่ก้าวจากร้านอาหารชื่อดัง บูติกอันมีเอกลักษณ์ สวนสาธารณะ และแหล่งวัฒนธรรมต่าง ๆ อีกทั้งยังเดินทางสะดวก ทำให้เข้าถึงทุกพื้นที่ของนครนิวยอร์กได้อย่างง่ายดาย

การปรับปรุงครั้งใหญ่แบบรื้อปรับปรุงทั้งระบบประกอบด้วยวัสดุตกแต่งระดับหรูเทียบเท่าคอนโดมิเนียม ระบบเครื่องกลใหม่ทั้งหมด และระบบปรับอากาศ HVAC ที่ควบคุมแยกเป็นรายห้อง ภายในโดดเด่นด้วยเพดานสูงโปร่งและเพดานตกแต่งแบบกรอบช่องหน้าต่างขนาดใหญ่ และพื้นไม้เนื้อแข็งแผ่นกว้าง ห้องครัวสั่งทำพิเศษมาพร้อมเคาน์เตอร์เกาะหินอ่อนแบบน้ำตก แผ่นหินควอตซ์กรุผนังเต็มความสูง เครื่องใช้ไฟฟ้าระดับมืออาชีพ ระบบน้ำร้อนทันที เครื่องกำจัดขยะ เครื่องแช่ไวน์ และลิ้นชักแช่เย็น ตลอดทั้งอาคารมีห้องน้ำหินอ่อนและทราเวอร์ทีนทั้งหมด 10 ห้อง พร้อมพื้นระบบทำความร้อนแบบแผ่รังสี โดยบางยูนิตยังมีโถสุขภัณฑ์พร้อมโถชำระล้างในตัว อ่างอาบน้ำแบบแช่ตัว และห้องอาบน้ำกระจกไร้กรอบ ทุกห้องพักมีเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าภายในยูนิต ตู้บิลต์อินสั่งทำพิเศษ และพื้นที่จัดเก็บกว้างขวางอย่างครบครัน

Chateau Waverly ได้รับการจัดสรรเป็นที่พักอาศัยในตลาดเสรีจำนวน 4 ยูนิต ซึ่งตกแต่งเสร็จสมบูรณ์อย่างงดงาม นับเป็นข้อได้เปรียบที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ และมอบความยืดหยุ่นอย่างมีนัยสำคัญในด้านการปล่อยเช่า การกำหนดราคา และการบริหารจัดการระยะยาว

จุดเด่นสำคัญคือดูเพล็กซ์พร้อมสวนและชั้นสอง ซึ่งออกแบบให้เป็นที่พักอาศัยหลักขนาดใหญ่ของเจ้าของ ประกอบด้วย 3 ห้องนอน และสามารถปรับเป็นห้องนอนที่ 4 ได้ มีห้องน้ำหินอ่อน 4 ห้อง รวมถึงห้องน้ำในห้องนอนหลัก 2 ห้อง ห้องนั่งเล่น 2 ห้อง ห้องรับประทานอาหารแยกเป็นสัดส่วน บาร์เปียก 2 จุด ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และห้องซันรูมล้อมกระจกสามด้าน ซึ่งเปิดออกสู่สวนส่วนตัวโดยตรง เหนือขึ้นไปเป็นที่พักอาศัยแบบฟลอร์ทรูอันสง่างามอีก 3 ยูนิต แต่ละยูนิตมี 2 ห้องนอน พร้อมความยืดหยุ่นในการปรับเป็นห้องนอนที่ 3 หรือห้องทำงานที่บ้าน ห้องน้ำหินอ่อนเต็มรูปแบบ 2 ห้อง และเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าภายในยูนิต ยูนิตชั้น 4 ยังโดดเด่นด้วยระเบียงส่วนตัว

ศักยภาพด้านการปล่อยเช่าของอาคารได้รับการพิสูจน์แล้ว โดยดูเพล็กซ์พร้อมสวน หรือยูนิต 1 ปล่อยเช่าอยู่ที่ 50,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ยูนิต 2 อยู่ที่ 17,995 ดอลลาร์ต่อเดือน และยูนิต 4 อยู่ที่ 15,995 ดอลลาร์ต่อเดือน รวมเป็นรายได้ 83,990 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือรายได้ตามสัญญาต่อปีคิดเป็น 1,007,880 ดอลลาร์ เมื่อยูนิตที่เหลือคาดว่าจะปล่อยเช่าได้ที่ 16,995 ดอลลาร์ต่อเดือน อาคารที่ปล่อยเช่าครบทุกยูนิตคาดว่าจะสร้างรายได้ค่าเช่ารวมต่อปีประมาณ 1.212 ล้านดอลลาร์ หรือเทียบเท่ากับมากกว่า 200 ดอลลาร์ต่อพื้นที่พักอาศัยที่ปล่อยเช่าได้หนึ่งตารางฟุตอย่างมีนัยสำคัญ

เมื่อการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อสามารถเข้าครอบครองสินทรัพย์ที่ตกแต่งพร้อมใช้งาน พร้อมรับรายได้ทันทีและยังมีศักยภาพในการต่อยอดอีกมาก Chateau Waverly สามารถคงสถานะเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรูที่ปล่อยเช่าเต็มรูปแบบ หรือค่อย ๆ พัฒนาเป็นที่พักอาศัยหลักขนาดใหญ่ยิ่งขึ้นในอนาคต โดยเริ่มจากดูเพล็กซ์พร้อมสวน ขณะที่ยูนิตชั้นบนยังคงสร้างรายได้อย่างมีนัยสำคัญ ชั้นบนเหล่านั้นสามารถนำไปใช้ในรูปแบบต่าง ๆ ได้ตามต้องการ ไม่ว่าจะเป็นห้องพักรับรอง ห้องทำงานที่บ้าน หรือพื้นที่พักอาศัยส่วนตัวเพิ่มเติม ขณะเดียวกัน ความกว้าง ขนาด และรูปแบบการจัดวางของทรัพย์สินยังเปิดโอกาสให้พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ในอนาคต

Chateau Waverly ซึ่งปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์ เป็นอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเสรี และสร้างรายได้อยู่แล้ว นับเป็นสินทรัพย์อันหาได้ยากใน Village ที่ตอบโจทย์ได้ในทุกระดับ ผสานผลตอบแทนทันที ความยืดหยุ่นในการใช้งานส่วนตัวอันโดดเด่น และมูลค่าระยะยาวที่ยั่งยืนไว้ในทรัพย์สินซึ่งมีความโดดเด่นและหาได้ยากอย่างยิ่ง

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.