ตั้งอยู่บนหัวมุมอันโดดเด่นของย่านอัปเปอร์อีสต์ไซด์ บริเวณถนนเมดิสันและถนนอีสต์ 72 ห่างจากเซ็นทรัลพาร์กเพียงหนึ่งช่วงตึก เลขที่ 28 ถนนอีสต์ 72 (“คฤหาสน์วอลโด”) เป็นทาวน์เฮาส์หินปูนสูงห้าชั้นอันสง่างามจากยุค Gilded Age ที่มีศักยภาพไร้ขีดจำกัด ภายในสิ้นปี 2026 ค่าเช่าของหนึ่งในอพาร์ตเมนต์และหนึ่งในยูนิตเชิงพาณิชย์จะเพิ่มขึ้น 1,500 ดอลลาร์

เดิมสร้างขึ้นในปี 1897 ให้แก่ Gertrude R. Waldo โดยสถาปนิก Kimball & Thompson ในฐานะคฤหาสน์สำหรับครอบครัวเดี่ยวตามรูปแบบนีโอเรอเนสซองส์ฝรั่งเศส (Châteauesque) ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ได้รับการจัดสรรเป็นอาคารแบบผสมผสานที่มีผู้เช่าเต็มทุกยูนิต ประกอบด้วยพื้นที่ภายใน 5,358 ตารางฟุต และมีสิทธิ์พัฒนา FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ 9,242 ตารางฟุต นี่คือโอกาสอันโดดเด่นสำหรับผู้ซื้อที่มีวิสัยทัศน์ในการบูรณะบ้านให้กลับคืนสู่ความรุ่งเรืองดังเดิมในฐานะที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวอันทรงเกียรติบนช่วงถนนที่ยอดเยี่ยม หรือถือครองไว้เป็นสินทรัพย์สร้างรายได้ระยะยาวในหนึ่งในย่านที่มีชื่อเสียงและมีมูลค่าสูงที่สุดในโลก

คำบรรยายด้านสถาปัตยกรรม:

บริเวณชั้นทางเข้า มีทางเข้าซุ้มโค้งกลมพร้อมหน้าต่างซุ้มโค้งกลมอยู่ติดกัน ทำให้เกิดภาพลวงตาคล้ายระเบียงทางเดิน ด้านหน้าคฤหาสน์โดดเด่นด้วยมุขหน้าต่างโค้งที่ยื่นออกมาบริเวณชั้นที่สองและสาม โดยมีราวลูกกรงประดับอยู่ด้านบน ทั้งสองชั้นมีหน้าต่างทรงสี่เหลี่ยมแบบสามช่อง ใต้หน้าต่างชั้นที่สี่มีแถบประดับลวดลายพร้อมกรอบคาร์ทูชที่ตกแต่งอย่างวิจิตร ปล่องไฟสูงหุ้มด้วยหินปูนช่วยสานต่อองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่ได้รับอิทธิพลจากปราสาทในหุบเขาลัวร์ แม้ว่าคฤหาสน์วอลโดจะจำลองแบบมาจากปราสาทฝรั่งเศสในศตวรรษที่ 16 แต่ขนาดที่ลดทอนลงและบริบทแบบเมืองทำให้เกิดผลงานสถาปัตยกรรมอเมริกันปลายศตวรรษที่ 19 ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว (คำบรรยายด้านสถาปัตยกรรมจัดทำโดย Joseph Pell Lombardi)

ทำเล:

เลขที่ 28 ถนนอีสต์ 72 ตั้งอยู่ติดกับคฤหาสน์ไรน์แลนเดอร์อันโดดเด่นโดยตรง ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ Ralph Lauren และสร้างขึ้นโดยสถาปนิก Kimball & Thompson เช่นเดียวกัน โดยตั้งอยู่บนหนึ่งในหัวมุมถนนที่มีชื่อเสียงและได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นสถานที่สำคัญมากที่สุดแห่งหนึ่งในเขตอนุรักษ์ประวัติศาสตร์อัปเปอร์อีสต์ไซด์ ย่านนี้มีชื่อเสียงด้านความงดงาม ความสำคัญทางสถาปัตยกรรม และมรดกทางวัฒนธรรม อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยความมีระดับ ร้านบูติกหรู ร้านอาหารชั้นเลิศ สถาบันวัฒนธรรมระดับโลก และเซ็นทรัลพาร์ก ใกล้กับ The Frick Collection และพิพิธภัณฑ์ศิลปะเมโทรโพลิแทน รวมถึงแกลเลอรีศิลปะชั้นนำ เช่น Skarstedt และ Anita Shapolsky Gallery ตลอดจน Sotheby’s บริษัทประมูลชื่อดัง ทำให้พื้นที่แห่งนี้เป็นจุดหมายปลายทางด้านวัฒนธรรมและศิลปะ

รายละเอียดทรัพย์สิน:
ปีที่ก่อสร้าง: 1897
พื้นที่ภายใน: 5,358 ตารางฟุต
สิทธิ์การพัฒนาอากาศที่ยังไม่ได้ใช้: 9,242 ตารางฟุต
ขนาดที่ดิน: กว้าง 18.25 ฟุต x ลึก 80 ฟุต
ขนาดอาคาร: กว้าง 18 ฟุต x ลึก 67 ฟุต
หน้ากว้างอาคาร: 18 ฟุตบนถนนอีสต์ 72 ระหว่างถนนเมดิสันและพาร์กอเวนิว
ประเภทอาคาร: อาคารพักอาศัยเดี่ยวหรือหลายยูนิตพร้อมร้านค้าหรือสำนักงาน (S9)
ปัจจุบันอาคารประกอบด้วยยูนิตพักอาศัย 3 ยูนิต และยูนิตเชิงพาณิชย์ 2 ยูนิต ทั้งหมดอยู่ภายใต้สัญญาเช่าในตลาดเสรี
จำนวนชั้น: 5

ข้อมูลอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน (FAR):
FAR สำหรับที่พักอาศัย: 10
FAR สำหรับเชิงพาณิชย์: 4
FAR ตามสภาพที่ก่อสร้าง: 3.67
พื้นที่อาคารสูงสุดที่อนุญาต: 14,600 ตารางฟุต
พื้นที่อาคารตามสภาพที่ก่อสร้าง: 5,358 ตารางฟุต
พื้นที่อาคารที่ยังสามารถพัฒนาเพิ่มเติมได้: 9,242 ตารางฟุต

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026