สิทธิประโยชน์สำหรับผู้สนับสนุนโครงการ

สิทธิประโยชน์ทางภาษี 12 เดือน หรือการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 6%

218 23rd Street นิยามใหม่ของการใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมหรูย่าน Greenwood Heights ด้วยจำนวนที่พักอาศัยเพียง 4 ยูนิตที่ได้รับการออกแบบเฉพาะและรังสรรค์อย่างพิถีพิถัน โดยใช้วัสดุตกแต่งจาก Porcelanosa ตลอดทั้งอาคาร พร้อมพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว อาคารแห่งนี้จึงโดดเด่นเหนือใครในระดับเดียวกัน วัสดุอันเป็นเอกลักษณ์ของ Porcelanosa เชื่อมต่ออย่างกลมกลืนตั้งแต่พื้นโถงล็อบบี้ไปจนถึงผนังห้องน้ำหลัก ถ่ายทอดงานฝีมือแบบยุโรปและความต่อเนื่องของวัสดุในระดับที่หาได้ยาก—หรือแทบไม่เคยพบ—ในอาคารบูติกของบรูคลิน

ที่พักอาศัยแต่ละยูนิตได้รับการออกแบบให้มีบรรยากาศเสมือนทาวน์เฮาส์ เพดานสูงกว่า 9 ฟุต พื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวทั้งด้านหน้าและด้านหลัง หน้าต่างบานกระทุ้งขนาดใหญ่ที่เปิดรับวิวสวนอันเงียบสงบ วิวแม่น้ำ และวิวเมือง พื้นไม้โอ๊กสีขาวกว้าง 5 นิ้ว ตลอดจนระบบบ้านอัจฉริยะในตัว ซึ่งรวมถึงระบบเข้าออกโดยไม่ใช้กุญแจและระบบเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกเสมือนจริง ห้องครัวสำหรับเชฟสะท้อนความประณีตในทุกรายละเอียด โดดเด่นด้วยตู้ไม้โอ๊กผ่าแบบ Rift-cut จาก Porcelanosa เคาน์เตอร์หินควอร์ตไซต์ผิวด้าน และชุดเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบบิลต์อินทั้งหมดจาก Bertazzoni, Faber และ Fisher & Paykel ห้องน้ำหลักเป็นเสมือนสถานที่พักผ่อนส่วนตัวอย่างแท้จริง ตกแต่งด้วยกระเบื้องสั่งทำพิเศษจาก Porcelanosa ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน โต๊ะอ่างล้างหน้าไม้โอ๊กสีขาวแบบลอยตัว ฝักบัวเรนชาวเวอร์พร้อมรางระบายน้ำแบบเส้นตรง และอ่างอาบน้ำสำหรับแช่ตัว ห้องน้ำรองยังคงแนวคิดด้านวัสดุเดียวกัน ด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนจาก Porcelanosa หินอ่อนขัดเงา และรายละเอียดที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน

ยูนิต 3 เป็นที่พักอาศัยแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ซึ่งผสานพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ความคุ้มค่าเหนือระดับ และการใช้ชีวิตระหว่างภายในกับภายนอกได้อย่างไร้รอยต่อ ระเบียงส่วนตัว 2 แห่ง—แห่งหนึ่งอยู่ด้านหน้าและอีกแห่งอยู่ด้านหลัง—สร้างการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ภายในและภายนอกได้อย่างเป็นธรรมชาติ ด้วยพื้นที่นั่งเล่นแบบเปิดโล่งกว้างขวางและห้องนอน 3 ห้องที่มีสัดส่วนลงตัว ที่พักอาศัยเหล่านี้จึงมอบความสมดุลอันหาได้ยากระหว่างความหรูหราและประโยชน์ใช้สอย

เมื่อก้าวเข้าสู่ที่พัก คุณจะพบกับพื้นที่นั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัวแบบเปิดโล่ง ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับระเบียงส่วนตัวด้านหน้า ห้องนอนที่สามซึ่งอยู่ถัดจากห้องนั่งเล่น มอบความยืดหยุ่นในการใช้งานเป็นอย่างยิ่ง ไม่ว่าจะใช้เป็นห้องทำงานที่บ้าน ห้องพักแขก หรือห้องนอนเด็ก ด้านหลังของที่พักเป็นตำแหน่งของห้องนอนหลักและห้องนอนที่สอง ซึ่งตั้งอยู่ในบรรยากาศที่เงียบสงบ ห้องนอนหลักเป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวอย่างแท้จริง พร้อมทางเข้าระเบียงส่วนตัวแห่งที่สอง ห้องน้ำในตัวสไตล์สปา และพื้นที่แต่งตัวโดยเฉพาะ

ที่พักอาศัยแต่ละยูนิตยังมาพร้อมกรงเก็บของส่วนตัวในชั้นใต้ดิน ซึ่งมีการระบุสิทธิ์ไว้ในเอกสารสิทธิ์ เพิ่มความสะดวกสบายให้กับข้อเสนอที่น่าสนใจนี้ได้อย่างลงตัว

218 23rd Street ตั้งอยู่ใน Greenwood Heights ซึ่งได้รับการยอมรับอย่างต่อเนื่องว่าเป็นหนึ่งในย่านที่เติบโตเร็วที่สุดของบรูคลิน ห่างจากรถไฟสาย R, Industry City และร้านอาหารชื่อดังที่เรียงรายอยู่บน Fifth Avenue เพียงไม่กี่นาที ด้วยจำนวนที่พักอาศัยเพียง 4 ยูนิต ที่อยู่นี้จึงมอบสิ่งที่หาได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ ในบรูคลิน นั่นคือคอนโดมิเนียมที่ออกแบบเฉพาะตัวอย่างแท้จริง ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อความหวือหวา แต่เพื่อรองรับรายละเอียดและจังหวะของชีวิตจริง

รายละเอียดและเงื่อนไขการเสนอขายทั้งหมดระบุไว้ในแผนการเสนอขาย ซึ่งสามารถขอรับได้จากผู้สนับสนุนโครงการ เลขที่แฟ้ม CD25-0236 บริษัท 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001 ขนาดทั้งหมดเป็นค่าโดยประมาณและอาจแตกต่างไปตามความคลาดเคลื่อนจากการก่อสร้าง แบบแปลน รูปแบบผัง และขนาดอาจมีความแตกต่างเล็กน้อยในแต่ละชั้น ผู้สนับสนุนโครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของแผนการเสนอขาย โอกาสทางที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียม

ภาษีทรัพย์สินคำนวณโดยสะท้อนสิทธิ์ลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับสหกรณ์และคอนโดมิเนียมในอัตรา 17.5% ซึ่งเสนอโดยกรมการคลังนครนิวยอร์ก (NYC DOF) ทรัพย์สินจะต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักจึงจะมีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์ดังกล่าว ภาษีทรัพย์สินรายเดือนจริงอยู่ที่ 1,606 ดอลลาร์สหรัฐ

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.