S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « ภาษาไทย Thai »

**โอกาสการลงทุนอาคารหลายครอบครัวในย่านนอร์ทบรองซ์ที่โดดเด่น — อาคารอิฐ 12 ยูนิตพร้อมค่าเช่าควบคุม**

ขอเสนอ 760 E 232nd Street: อาคารหลายครอบครัวก่อสร้างด้วยอิฐแข็งแรงและได้รับการดูแลเป็นอย่างดี จำนวน 12 ยูนิต ตั้งอยู่ในย่านเวคฟิลด์ของบรองซ์ อาคารแห่งนี้มีค่าเช่าควบคุม มอบการผสมผสานที่หาได้ยากระหว่างกระแสเงินสดจากการดำเนินงานในปัจจุบัน กับโอกาสเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญผ่านการเปลี่ยนผู้เช่าและการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน

องค์ประกอบของยูนิตประกอบด้วย:

* **(3) ยูนิตว่าง** – โอกาสในการปล่อยเช่าได้ทันที หรือปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่า
* **(1) ยูนิตแบบ 3 ห้องนอน** – จะส่งมอบโดยไม่มีผู้เช่า
* **(8) ยูนิตที่มีค่าเช่าควบคุม/มีผู้เช่า** พร้อมโครงสร้างค่าเช่าที่หลากหลาย:

* ยูนิตแบบ 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าที่ $859, $1,113 (ERAP), $1,198, $1,233 และ $1,336
* ยูนิตแบบ 2 ห้องนอน ปล่อยเช่าที่ $1,117, $1,521 และ $2,174 (สัญญาเช่าถึงปี 2026)
* (1) ยูนิตแบบ 2 ห้องนอนอยู่ระหว่างกระบวนการขับไล่ผู้เช่า – อยู่ระหว่างดำเนินการตามกฎหมาย

ยูนิตหลายแห่งเป็นสัญญาเช่าแบบเดือนต่อเดือน หรือกำลังจะหมดอายุสัญญา ซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญค่อย ๆ ปรับค่าเช่าให้สอดคล้องกับตลาดได้ ขณะเดียวกันยังคงรักษาเสถียรภาพของทรัพย์สินไว้

อาคารแห่งนี้มี **ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง** ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนผู้เช่าต่ำ และตั้งอยู่ใน **ทำเลที่เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะได้สะดวก** ใกล้รถไฟสาย 2 และ 5 รถไฟ Metro-North เส้นทางรถประจำทางสายหลัก และแหล่งค้าปลีกสำคัญในบรองซ์ ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ในบรองซ์ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง ทรัพย์สินแห่งนี้จึงมีศักยภาพที่จะสร้างผลตอบแทนได้ดีกว่าเมื่อเวลาผ่านไป

**จุดเด่นสำคัญ:**

* โครงสร้างอิฐแข็งแรง
* ทรัพย์สินที่มีรายได้มั่นคง พร้อมโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ทันที
* อัตราห้องว่าง 25% และมีโอกาสเปลี่ยนผู้เช่าในยูนิตอื่นเพิ่มเติม
* ไม่มีรายงานการบำรุงรักษาครั้งใหญ่ที่ค้างดำเนินการ
* โครงสร้างรายได้ค่าเช่าที่หลากหลาย พร้อมโอกาสเติบโต

นี่คือ **ทรัพย์สินชั้นเยี่ยมสำหรับผู้ประกอบการอาคารหลายครอบครัว** ผู้ซื้อที่ต้องการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนตามมาตรา 1031 และผู้จัดการกองทุนที่มองหาผลตอบแทนจากรายได้ในปัจจุบันที่มั่นคง พร้อมการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวในหนึ่งในตลาดเช่าที่มีความยืดหยุ่นสูงที่สุดของนครนิวยอร์ก ทรัพย์สินนี้เป็นการขายชอร์ตและต้องได้รับการอนุมัติ ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบเงินมัดจำค่าดำเนินการด้าน probate จำนวน $10,000

MLS#‎	1055259
ปีที่สร้าง	1926
ภาษี	$27,432
เครื่องปรับอากาศ	แอร์แบบติดผนัง
ชั้นใต้ดิน	ชั้นใต้ดินเต็มพื้นที่

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.