อาคารแบบผสมผสานการใช้งานที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ขนาด 3,135 ตารางฟุต ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยมของ Bay Ridge ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนจำนวน 2 ยูนิต และพื้นที่ค้าปลีก 1 ยูนิต ปัจจุบันมีผู้เช่าครบทุกยูนิต โดยวันสิ้นสุดสัญญาเช่ามีดังนี้: อพาร์ตเมนต์ชั้น 2 วันที่ 31/05/2027; อพาร์ตเมนต์ชั้น 3 วันที่ 31/05/2028; พื้นที่ค้าปลีกชั้นล่าง วันที่ 31/12/2026

โอกาสการลงทุนนี้มีความยืดหยุ่นและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าได้สูง ค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้คือ พื้นที่ค้าปลีก 5,500 ดอลลาร์ต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ชั้น 2 จำนวน 3,000 ดอลลาร์ต่อเดือน และอพาร์ตเมนต์ชั้น 3 จำนวน 2,900 ดอลลาร์ต่อเดือน ส่งผลให้มีรายได้ต่อปีที่คาดการณ์รวม 136,800 ดอลลาร์ โดยมีค่าใช้จ่ายรายปีต่ำเพียง 28,307 ดอลลาร์ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ที่อาจเกิดขึ้นอยู่ที่ 108,493 ดอลลาร์

ตั้งอยู่บนเส้นทางที่มีผู้คนเดินเท้าและรถยนต์สัญจรหนาแน่น ห่างจากสถานีรถไฟสาย R เพียงไม่กี่นาที และอยู่ไม่ไกลจากรถโดยสารสาย B63 และ B4 อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จึงมีศักยภาพในการสร้างรายได้ที่แข็งแกร่งในย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งของบรูคลิน ผู้ขายมีความตั้งใจขายและยินดีพิจารณาทุกข้อเสนอ!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!