44 East 81st Street นำเสนอโอกาสอันหาได้ยากในการครอบครองทาวน์เฮาส์หนึ่งยูนิตที่มีความโดดเด่นทางสถาปัตยกรรม สูงเป็นพิเศษและกว้าง 20 ฟุต บนหนึ่งในบล็อกที่พักอาศัยอันทรงเกียรติที่สุดของย่าน Upper East Side โดยตั้งอยู่ในทำเลอันเหมาะเจาะระหว่าง Park Avenue และ Madison Avenue

ด้านหน้าอาคารอิฐสีแดงอันสง่างาม ประดับด้วยรายละเอียดหินปูนอย่างโดดเด่น ทำให้ที่พักแห่งนี้มีภาพลักษณ์จากถนนที่งดงามและโดดเด่นเหนือธรรมดา การผสานกันของความกว้าง ความสูง เอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรม และสัดส่วนของอาคาร ทำให้บ้านหลังนี้แตกต่างจากทาวน์เฮาส์ Upper East Side ทั่วไปอย่างชัดเจน

พื้นที่ใช้สอยภายในประมาณ 5,760 ตารางฟุต ครอบคลุมห้าชั้น พร้อมชั้นใต้ดินเพิ่มเติมและพื้นที่ภายนอกประมาณ 764 ตารางฟุต ที่พักแห่งนี้จึงมอบทั้งพื้นที่อันกว้างขวางและความยืดหยุ่นในการใช้งานอย่างเหนือระดับ แผนผังปัจจุบันประกอบด้วยห้องนอนหกห้อง พร้อมห้องทำงานหนึ่งห้อง ห้องน้ำเต็มรูปแบบห้าห้อง และห้องน้ำขนาดเล็กสองห้อง รวมถึงลิฟต์ และลำดับพื้นที่ห้องรับรองอย่างเป็นทางการและห้องพักส่วนตัวที่ได้รับการจัดสัดส่วนอย่างงดงาม

หนึ่งในคุณลักษณะสำคัญของบ้านคือสัดส่วนแนวตั้งที่โดดเด่น เพดานที่สูงเป็นพิเศษทอดยาวตลอดทั้งห้าชั้นหลัก สร้างความรู้สึกถึงพื้นที่ ปริมาณแสง และความโอ่อ่าอย่างน่าทึ่ง ซึ่งหาได้ยากแม้ในหมู่ทาวน์เฮาส์แมนฮัตตันขนาดใหญ่ รายละเอียดทางสถาปัตยกรรมดั้งเดิมประกอบด้วยงานกรุไม้ที่งดงาม บัวประดับอันประณีต เตาผิงหลายจุด และห้องต่าง ๆ ที่มีสัดส่วนงดงาม สะท้อนฝีมือช่างและความสง่างามของที่พักอาศัยในยุคก่อน

ชั้นพาร์เลอร์มีความโดดเด่นเป็นพิเศษ ประกอบด้วยห้องนั่งเล่นและห้องรับรองขนาดกว้างขวาง เพดานสูงอย่างน่าประทับใจ และห้องอาบแดดที่ล้อมด้วยกระจก ซึ่งมองออกไปยังสวนด้านหลัง หน้าต่างขนาดใหญ่ทั่วทั้งบ้านเปิดรับแสงธรรมชาติ ขณะเดียวกันยังคงไว้ซึ่งความเป็นส่วนตัว ความสงบเป็นส่วนตัว และความรู้สึกมั่นคงถาวรอันเป็นเอกลักษณ์ของทาวน์เฮาส์แมนฮัตตันแบบคลาสสิก

ชั้นบนยังคงมอบความรู้สึกถึงสัดส่วนอันกว้างขวางเช่นเดียวกัน ด้วยห้องนอนที่มีขนาดเหมาะสมอย่างโอ่อ่าและพื้นที่พักอาศัยส่วนตัวขนาดใหญ่ ห้องชุดหลักประกอบด้วยพื้นที่แต่งตัวขนาดกว้างพร้อมตู้บิลต์อินสั่งทำพิเศษ เตาผิง และประตูฝรั่งเศสที่เปิดออกสู่ระเบียง Juliet ห้องนอนเพิ่มเติม พื้นที่สำนักงานโดยเฉพาะ และพื้นที่จัดเก็บจำนวนมาก มอบความยืดหยุ่นอย่างยิ่งสำหรับรูปแบบการใช้ชีวิตและการใช้งานที่หลากหลาย

สวนส่วนตัวที่หันไปทางทิศใต้เป็นอีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญ พรรณไม้ที่เติบโตเต็มที่และแมกไม้ที่เติบโตเต็มที่สร้างโอเอซิสอันเงียบสงบและเป็นส่วนตัวใจกลางเมือง ขณะที่ห้องสวนซึ่งล้อมด้วยกระจกเปิดออกสู่พื้นที่ภายนอก บันไดวนเชื่อมระหว่างระเบียงชั้นบนกับลานสวนที่จัดภูมิทัศน์ด้านล่าง สร้างสภาพแวดล้อมระหว่างภายในและภายนอกอาคารที่มีมิติหลายระดับ ซึ่งหาได้ยากอย่างยิ่งในใจกลางแมนฮัตตัน

44 East 81st Street ตั้งอยู่ห่างจาก The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile และ Madison Avenue เพียงไม่กี่อึดใจ และอยู่ในทำเลอันยอดเยี่ยมของหนึ่งในย่านพักอาศัยที่เปี่ยมด้วยวัฒนธรรมและมีความโดดเด่นยาวนานที่สุดของแมนฮัตตัน รายล้อมด้วยพิพิธภัณฑ์ระดับโลก ร้านอาหาร บูติก และสถาปัตยกรรมอันโดดเด่น

บ้านแห่งนี้เสนอขายในสภาพปัจจุบัน จึงเป็นโอกาสอันโดดเด่นในการสร้างบ้าน Upper East Side ที่สะท้อนรสนิยมเฉพาะตัวได้อย่างเต็มที่ ขณะเดียวกันยังคงรักษาความกว้าง ความสูง สัดส่วน เอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรม และภาพลักษณ์อันโดดเด่น ซึ่งทำให้ 44 East 81st Street แตกต่างอย่างชัดเจน

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้อาจมีสิทธิ์ในการพัฒนาที่ยังไม่ได้ใช้เหลืออยู่ในปริมาณที่มีนัยสำคัญ ทำให้เจ้าของคนต่อไปมีความยืดหยุ่นเพิ่มเติมในการขยายหรือปรับแนวคิดการออกแบบที่พักอาศัยใหม่ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการยืนยันโดยสถาปนิกของผู้ซื้อ และการอนุมัติตามข้อกำหนดด้านผังเมือง อาคาร และการอนุรักษ์สถานที่สำคัญที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.