อาคารพาณิชย์/อาคารแบบผสมผสานการใช้งาน ตั้งอยู่บนทำเลที่มีผู้คนและการจราจรหนาแน่นในไบรตันบีช อาคารทั้งหลังเช่าโดยผู้ประกอบการร้านอาหารรายเดียวกันมานานกว่า 30 ปี ร้านอาหารใช้พื้นที่ชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดิน รวมถึงพื้นที่พักอาศัยชั้นสอง ซึ่งปัจจุบันผู้ประกอบการร้านอาหารใช้เป็นพื้นที่เก็บของและจัดงาน

สัญญาเช่าปัจจุบันจะสิ้นสุดในเดือนมกราคม 2028 และสามารถขอตรวจสอบได้ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ผู้เช่าชำระค่าเช่าตรงเวลา แต่ปัจจุบันได้รับอัตราค่าเช่าพิเศษเดือนละ 10,241 ดอลลาร์ แทนค่าเช่าจริงเดือนละ 11,323 ดอลลาร์ ค่าเช่าในปี 2027 จะอยู่ที่เดือนละ 11,776 ดอลลาร์ตามสัญญาเช่า

สัญญาเช่ายังกำหนดให้ผู้เช่ารับผิดชอบภาษีทรัพย์สินของนครนิวยอร์กทั้งหมด แต่เจ้าของอาคารยังไม่ได้บังคับใช้ข้อกำหนดดังกล่าว ค่าเช่าปัจจุบันทำให้ดีลนี้มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) อยู่ที่ 7% ขณะที่ค่าเช่าจริงและเงื่อนไขตามสัญญา เมื่อมีการบังคับใช้อย่างเต็มรูปแบบ จะทำให้อัตราผลตอบแทนเพิ่มขึ้นเป็น 9%!

อาจสามารถส่งมอบอาคารในสภาพว่างเปล่าได้เช่นกัน อาคารแห่งนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการดำเนินกิจการเอง หรือสำหรับนักลงทุนผู้ชาญฉลาดที่จะมองเห็นศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญของโอกาสนี้ ประกาศขายโดยผู้รับมอบสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว กรุณาอย่าติดต่อผู้เช่า สถานะประกาศมีการอัปเดตทุกวัน

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.