โซโหอันโดดเด่น—พื้นที่เต็มชั้น

โอกาสหายากในการเป็นเจ้าของพื้นที่เชิงพาณิชย์แบบลอฟต์เต็มชั้นใจกลางดาวน์ทาวน์แมนฮัตตัน ซึ่งสร้างรายได้จากค่าเช่า

ตั้งอยู่ใกล้บรอดเวย์และถนนคาแนล—จุดบรรจบของโซโห โนลิตา ไทรเบกา และลิตเติลอิตาลี—ลอฟต์ชั้นสามแห่งนี้มีพื้นที่ประมาณ 4,000 ตารางฟุต ปัจจุบันมีแกลเลอรีศิลปะเช่าใช้งานอยู่ และมอบการผสมผสานอันโดดเด่นระหว่างเอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรม แสงธรรมชาติ การใช้งานที่ยืดหยุ่น และศักยภาพด้านการลงทุน

หน้าต่างขนาดใหญ่ช่วยให้พื้นที่ภายในแบบเปิดโล่งกว้างขวางสว่างไสว ขณะที่เพดานสูงประมาณ 10–12 ฟุต พื้นไม้เนื้อแข็งสไตล์คลาสสิก รายละเอียดทางสถาปัตยกรรมแบบเปิดเผย และลิฟต์ที่ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน ช่วยสร้างบรรยากาศอันน่าประทับใจ เหมาะสำหรับแกลเลอรี โชว์รูม สำนักงานใหญ่ของธุรกิจสร้างสรรค์ สตูดิโอออกแบบ บริษัทแฟชั่น สำนักงานวิชาชีพ หรือการใช้งานโดยเจ้าของเอง

จุดเด่นของทรัพย์สิน
• พื้นที่ประมาณ 4,000 ตารางฟุต
• ปัจจุบันให้แกลเลอรีศิลปะเช่า
• ใช้ลิฟต์ได้ตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน
• หน้าต่างขนาดใหญ่และแสงธรรมชาติยอดเยี่ยม
• เพดานสูงประมาณ 10–12 ฟุต
• ผังพื้นที่เปิดโล่งกว้างขวางและปรับเปลี่ยนได้ยืดหยุ่น
• พื้นไม้เนื้อแข็งสไตล์คลาสสิก
• ห้องน้ำส่วนตัว 2 ห้อง
• สัญญาเช่าสิ้นสุดวันที่ 30 เมษายน 2027

รายได้ต่อปีปัจจุบัน $202,464
ค่าเช่ารายเดือนที่คาดการณ์ ณ อัตรา $65/ตารางฟุต $21,666
รายได้ต่อปีที่คาดการณ์ ณ อัตรา $65/ตารางฟุต $259,992

ค่าใช้จ่ายดำเนินงานต่อปี

รายการค่าใช้จ่าย                จำนวนเงินต่อปี
ค่าส่วนกลาง                     $22,000 ต่อปี
ภาษีอสังหาริมทรัพย์            $46,726 ต่อปี
ประกันภัย                        $1,250 ต่อปี
ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี              $69,976

ภาพรวมการลงทุน

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิปัจจุบัน: ประมาณ $132,488 ต่อปี
รายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่คาดการณ์ ณ อัตรา $65/ตารางฟุต: ประมาณ $190,016 ต่อปี
อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนปัจจุบัน ณ ราคา $3,750,000: ประมาณ 3.53%
อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่คาดการณ์ ณ ราคา $3,750,000: ประมาณ 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%