โอกาสการพัฒนาโครงการชั้นเยี่ยมใจกลางดาวน์ทาวน์บรูคลิน ตั้งอยู่ที่ 545-549 Atlantic Avenue แปลงที่ดินรวมนี้มีศักยภาพโดดเด่น ห่างจาก Barclays Center, Atlantic Terminal และสถานีรถไฟใต้ดินหลายสายเพียงไม่กี่นาที ตั้งอยู่ในเขตผังเมือง R7A/C2-4 โดยมีพื้นที่ก่อสร้างได้ประมาณ 21,600 ตารางฟุต และรองรับความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการแบบผสมผสานได้หลากหลายรูปแบบ นับเป็นโอกาสอันหาได้ยากในการเข้าซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาในทำเลเชิงยุทธศาสตร์ หนึ่งในแนวพื้นที่ที่มีความเคลื่อนไหวและเติบโตอย่างรวดเร็วที่สุดของบรูคลิน ผู้ซื้อควรดำเนินการตรวจสอบสถานะและศึกษาข้อมูลด้วยตนเองเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านผังเมืองและศักยภาพในการพัฒนา

โอกาสในการพัฒนาโรงแรม

โครงการที่เสนอเป็นโรงแรมบูติกระดับลักชัวรี พร้อมองค์ประกอบพื้นที่ค้าปลีกและที่จอดรถแบบครบวงจร ออกแบบเพื่อเพิ่มทั้งรายได้จากห้องพักและรายได้เสริมให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด

ทำเลติดถนน Atlantic Avenue อันโดดเด่น
อยู่ติดกับ Barclays Center และ Atlantic Terminal
พื้นที่ก่อสร้างได้ประมาณ 21,600 ตารางฟุต
การเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนที่สะดวก
อุปสรรคในการเข้าสู่ตลาดสำหรับโครงการโรงแรมใหม่อยู่ในระดับสูง
มีโอกาสกำหนดราคาห้องพักระดับพรีเมียมจากความต้องการเข้าพักในช่วงมีการจัดงาน

แผนการใช้พื้นที่ที่เสนอ

โรงแรมบูติก: 55-75 ห้อง
พื้นที่ค้าปลีกชั้นล่าง
องค์ประกอบด้านสุขภาพและสปา
เลานจ์บนชั้นดาดฟ้าหรือพื้นที่จัดงาน

แหล่งรายได้

รายได้จากห้องพักโรงแรม
การดำเนินงานด้านอาหารและเครื่องดื่ม
ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีก
รายได้จากที่จอดรถ
ค่าเช่าพื้นที่จัดงานและห้องประชุม
รายได้จากบริการสุขภาพและสปา

การวางตำแหน่งทางการตลาด

ทำเลแห่งนี้อยู่ในจุดที่สามารถรองรับความต้องการจาก:

การเดินทางเพื่อธุรกิจในบรูคลิน
สำนักงานองค์กรในดาวน์ทาวน์บรูคลิน
การท่องเที่ยวในบรูคลิน
ครอบครัวผู้มาเยือนและการเดินทางที่เกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัย

ประมาณการแนวโน้มทางการเงิน

ภายใต้สมมติฐานดังต่อไปนี้:

จำนวนห้องพักโรงแรม 65 ห้อง
อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR): 325-425 ดอลลาร์สหรัฐ
อัตราการเข้าพัก: 75%-85%

รายได้จากห้องพักต่อปีที่เป็นไปได้อาจสูงกว่า 6-8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ก่อนรวมรายได้เสริม

รายได้เพิ่มเติมจากการให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก การดำเนินงานที่จอดรถ การจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่ม รวมถึงการจัดงานต่าง ๆ อาจช่วยเพิ่มประสิทธิภาพโดยรวมของสินทรัพย์ได้อีกมาก

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.