340-356 ถนนจูเนียส ตั้งอยู่ในย่านบราวน์สวิลล์ โอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่หาได้ยากในย่านบรูคลินที่กำลังเติบโต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่ 15,000 ตารางฟุต อาคารมีพื้นที่ใช้สอยรวม 23,400 ตารางฟุตบน 2 ชั้น

ทรัพย์สินอยู่ภายใต้การกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ M1-1 ซึ่งอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ได้หลากหลายประเภท ทั้งด้านอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และสถานบริการชุมชน

Dollar Tree ผู้เช่าระดับประเทศที่มีความน่าเชื่อถือ เช่าพื้นที่บางส่วนของอาคารภายใต้สัญญาเช่า 15 ปี ในอัตรา 27,000 ดอลลาร์ต่อเดือน โดย Dollar Tree รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคของตนเอง และไม่จ่ายสมทบภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามโครงสร้างสัญญาเช่า

ยูนิต 1 ขนาด 2,500 ตารางฟุต ให้เช่าเป็นโบสถ์ในราคา 3,500 ดอลลาร์ต่อเดือน (ไม่มีสัญญาเช่า) และยูนิต 2 ขนาด 4,000 ตารางฟุต ให้เช่าเป็นโรงเรียนในราคา 6,000 ดอลลาร์ต่อเดือน (ไม่มีสัญญาเช่า) นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ว่างอีก 2 ยูนิต ซึ่งมีศักยภาพในการปล่อยเช่าได้ยูนิตละ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ทุกพื้นที่มีมิเตอร์แยกเป็นของตนเอง

รายได้รวมที่อาจเกิดขึ้น: 558,000 ดอลลาร์
รายได้สุทธิที่อาจเกิดขึ้น: 458,000 ดอลลาร์
ค่าใช้จ่าย: ประมาณ 100,000 ดอลลาร์ (ภาษี ค่าซ่อมแซม ค่าน้ำ และค่าสาธารณูปโภค)

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันอยู่ที่ 66,714.20 ดอลลาร์ โดยยังเหลือระยะเวลาลดหย่อนภาษีอีก 12 ปี

ทรัพย์สินตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานีรถไฟสาย 1, 2 และ 3 มีที่จอดรถหลายจุดอยู่ติดกับทรัพย์สิน และมีซูเปอร์มาร์เก็ตตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนโดยตรง

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.