$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

Property Description « ภาษาไทย Thai »

อาคารหลายครอบครัว 7 ยูนิต | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman มีความยินดีที่จะนำเสนอโอกาสการลงทุนในอาคารหลายครอบครัวจำนวน 7 ยูนิตที่น่าสนใจในเขตบรองซ์ เปิดโอกาสให้นักลงทุนเข้าซื้อสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งสร้างรายได้ โดยมีรายได้ค่าเช่าที่เกิดขึ้นอยู่แล้วและมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) ที่รายงานไว้ที่ 7%

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุน ผู้ที่ต้องการสร้างพอร์ตการลงทุน และผู้ประกอบการที่ต้องการถือครองและบริหารสินทรัพย์หลายครอบครัวที่มีรายได้อยู่แล้วและมีขนาดการดำเนินงานที่จัดการได้

**จุดเด่นด้านการลงทุน**

• ยูนิตที่อยู่อาศัย 7 ยูนิต
• รายได้ค่าเช่า/รายได้รวมต่อปี 168,744 ดอลลาร์สหรัฐ
• รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ที่รายงานไว้ 125,200 ดอลลาร์สหรัฐ
• อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) 7%
• รายงานว่ายูนิตทั้งหมดมีผู้เช่าอยู่
• โรงจอดรถ/พื้นที่จอดรถ 3 แห่ง
• ก่อสร้างด้วยอิฐ
• การกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน R5
• ชั้นใต้ดินเต็มพื้นที่ — ตกแต่งบางส่วนแล้ว
• มิเตอร์ไฟฟ้า 7 มิเตอร์
• มิเตอร์ก๊าซ 7 มิเตอร์
• ชุดทำความร้อน 7 ชุด
• ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าไฟฟ้าและค่าก๊าซ
• อยู่ห่างจากสถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุดประมาณ 0.60 ไมล์
• มีแปลงที่ดินติดกันรวมอยู่/เกี่ยวข้องกับอาคาร — ผู้ซื้อควรตรวจสอบการจัดวางแปลงที่ดินและกรรมสิทธิ์ด้วยตนเอง

**สินทรัพย์ที่สร้างรายได้**

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีรายได้ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายได้ค่าเช่าต่อปีที่รายงานไว้ 168,744 ดอลลาร์สหรัฐ และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ที่รายงานไว้ 125,200 ดอลลาร์สหรัฐ ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่คำนวณได้อยู่ที่ 7%

โครงสร้างรายได้ในปัจจุบันช่วยให้นักลงทุนมีข้อมูลประวัติการดำเนินงานทันที พร้อมทั้งเปิดโอกาสให้ประเมินผลการดำเนินงานในอนาคตผ่านการปรับปรุงการจัดเก็บค่าเช่า การบริหารค่าใช้จ่าย และการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

**ทำเลที่ตั้ง**

อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนถนน Paulding Avenue ในเขตบรองซ์ โดยได้รับประโยชน์จากทำเลในย่านที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาแล้ว สามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมโดยรอบ

มีรายงานว่าสถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างจากอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 0.60 ไมล์ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวก

**ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินงาน**

อาคารก่อสร้างด้วยอิฐเป็นหลักและประกอบด้วยยูนิตที่อยู่อาศัย 7 ยูนิต อสังหาริมทรัพย์ใช้น้ำประปาและระบบระบายน้ำสาธารณะ พร้อมระบบทำความร้อนด้วยน้ำมัน/ไอน้ำ

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่รายงานไว้ประกอบด้วยประมาณการดังต่อไปนี้:

ภาษีอสังหาริมทรัพย์รายปี: 22,224 ดอลลาร์สหรัฐ
ค่าเชื้อเพลิง: 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ
ค่าประกันภัย: 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ
ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง: 1,320 ดอลลาร์สหรัฐ
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมที่รายงานไว้: 53,544 ดอลลาร์สหรัฐ

อสังหาริมทรัพย์มีมิเตอร์ไฟฟ้าและก๊าซแยกสำหรับแต่ละยูนิต โดยมีรายงานว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าไฟฟ้าและค่าก๊าซ

**การตรวจสอบสถานะ**

ข้อมูลทางการเงิน กายภาพ การกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน สถานะการเข้าพัก การควบคุมค่าเช่า ภาษี และการดำเนินงานทั้งหมด ควรได้รับการตรวจสอบโดยอิสระจากผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ซื้อ

ผู้ที่สนใจควรดำเนินการตรวจสอบสถานะด้วยตนเอง ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบสัญญาเช่า รายการค่าเช่า สถานะด้านกฎระเบียบ ใบรับรองการใช้พื้นที่และการเข้าพัก การกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน ภาษี ค่าใช้จ่าย งบแสดงการดำเนินงาน ระบบต่าง ๆ ของอาคาร และข้อกำหนดเกี่ยวกับการควบคุมค่าเช่าที่อาจมีผลบังคับใช้

**โอกาสการลงทุน**

สำหรับนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์หลายครอบครัวในเขตบรองซ์ ซึ่งประกอบด้วย 7 ยูนิต มีรายได้ค่าเช่าที่เกิดขึ้นอยู่แล้ว และมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่รายงานไว้ 7% อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ถือเป็นโอกาสที่ควรพิจารณาอย่างจริงจัง

ขอเชิญผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมตรวจสอบโอกาสการลงทุนนี้ ดำเนินการตรวจสอบสถานะให้เสร็จสิ้น และยื่นข้อเสนอเพื่อพิจารณา

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม ข้อมูลงบการเงิน รายการค่าเช่า และคำแนะนำเกี่ยวกับการเข้าชมอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลทั้งหมดถือว่าน่าเชื่อถือ แต่ยังอยู่ภายใต้การตรวจสอบและอาจมีการเปลี่ยนแปลง ผู้ซื้อควรอาศัยการตรวจสอบและการตรวจสอบสถานะด้วยตนเอง และไม่ควรพึ่งพาเฉพาะข้อมูลที่ระบุไว้ในเอกสารนี้

MLS#‎	1050043
ปีที่สร้าง	1929
ภาษี	$22,942
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
เครื่องปรับอากาศ	แอร์แบบติดผนัง
ชั้นใต้ดิน	ชั้นใต้ดินบางส่วน

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.