เราได้รับการว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียวให้ดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 171 Bedford Avenue ซึ่งเป็นอาคารแบบผสมผสานสูงสามชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน พื้นที่ 6,044 ตารางฟุต ตั้งอยู่บนหนึ่งในทำเลค้าปลีกที่มีชื่อเสียงและเป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของบรุกลิน บริเวณใจกลางย่านวิลเลียมสเบิร์ก อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ประกอบด้วยพื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่าง และยูนิตที่พักอาศัยขนาดใหญ่แบบสี่ห้องนอนจำนวนสองยูนิตอยู่ด้านบน นอกจากนี้ยังได้รับประโยชน์จากสถานะ Tax Class 1 ที่ได้รับการคุ้มครอง และภาษีอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันที่ต่ำเป็นพิเศษเพียงประมาณ 21,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี

ส่วนที่พักอาศัยมอบโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ทันที โดยอพาร์ตเมนต์ชั้นสองและชั้นสามในปัจจุบันสร้างรายได้เพียงเดือนละ 4,200 ดอลลาร์สหรัฐและ 4,600 ดอลลาร์สหรัฐตามลำดับ (ประมาณ 36 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต) ทั้งสองยูนิตมีผู้เช่าแบบสัญญาเช่ารายเดือน ขณะที่อพาร์ตเมนต์ใกล้เคียงที่มีลักษณะเทียบเคียงกันรองรับค่าเช่าได้ประมาณ 90 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต ซึ่งมากกว่าระดับปัจจุบันกว่าสองเท่า แผนผังพื้นที่เต็มชั้นขนาดใหญ่เปิดโอกาสที่น่าสนใจสำหรับการปรับปรุงและวางตำแหน่งใหม่ โดยมีศักยภาพในการเพิ่มรายได้อย่างมีนัยสำคัญ

พื้นที่ค้าปลีกชั้นล่างมีผู้เช่าร้านแว่นตาที่ดำเนินกิจการมาอย่างยาวนาน ซึ่งชำระค่าเช่าประมาณเดือนละ 17,000 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 86 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุตเมื่อคำนวณตามพื้นที่ใช้งานจริง) โดยมีการปรับเพิ่มค่าเช่า 3% ต่อปี และสัญญาเช่าจะสิ้นสุดในเดือนกรกฎาคม 2029 ร้านค้าบน Bedford Avenue ที่มีลักษณะเทียบเคียงกันกำลังมีค่าเช่าเข้าใกล้ระดับ 200 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต จึงสร้างศักยภาพในการปรับค่าเช่าให้สอดคล้องกับตลาดได้อย่างมากเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ขณะที่ชั้นใต้ดินและลานด้านหลังซึ่งปัจจุบันยังไม่ได้ใช้งาน มอบโอกาสเพิ่มเติมในการเพิ่มมูลค่าให้แก่อสังหาริมทรัพย์ แปลงที่ดินขนาด 25 × 100 ฟุตยังมอบความยืดหยุ่นด้านการพัฒนาในระยะยาวอีกด้วย

ด้วยทำเลชั้นเยี่ยมบน Bedford Avenue ศักยภาพการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญทั้งในส่วนที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ ตลอดจนภาระภาษีที่ต่ำเป็นพิเศษ 171 Bedford Avenue จึงเป็นโอกาสการลงทุนเพื่อเพิ่มมูลค่าในย่านวิลเลียมสเบิร์กที่น่าสนใจอย่างยิ่ง

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.