47-16 ถนน 39th Avenue ณ Roosevelt Court

เปิดให้เข้าชมแบบส่วนตัวโดยนัดหมายล่วงหน้าเท่านั้น ผู้สนใจซื้อจะต้องแสดงหลักฐานทางการเงินสำหรับการซื้อด้วยเงินสด หรือหนังสืออนุมัติเบื้องต้นจากผู้ให้กู้ที่ยังมีผลใช้ได้

บ้านพักอาศัยสามครอบครัวที่หาได้ยาก ซึ่งใช้งานในลักษณะบ้านสี่ครอบครัวแบบสวนภายในเขตประวัติศาสตร์ Sunnyside Gardens โดยจะส่งมอบทรัพย์สินในสภาพว่าง ไม่มีผู้พักอาศัย

จากทางเข้าบนถนน 39th Avenue สู่สวนด้านเหนือของ Roosevelt Court บ้านเลขที่ 47-16 ตั้งอยู่ในตำแหน่งโดดเด่นเสมือนประตูทางเข้า ติดกับทางเดินที่นำเข้าสู่พื้นที่ภายในซึ่งร่มรื่นด้วยต้นไม้

ตัวบ้านเปิดโล่งสามด้านและตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 2,000 ตารางฟุต รายล้อมด้วยพรรณไม้เขียวขจีที่เติบโตเต็มที่ ช่องเปิดทั้งสามด้านนำแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่และมุมมองที่มีสวนเป็นฉากเข้าสู่พื้นที่ภายใน สร้างความรู้สึกเป็นส่วนตัวและแยกออกจากบริเวณโดยรอบได้อย่างไม่ธรรมดา

พื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวขนาดมากกว่า 600 ตารางฟุตทอดตัวอยู่บนพื้นที่สองระดับ ในระดับหลักมีลานปูหินกว้างและสวนหลังบ้านโอบล้อมจุดเด่นของบ้าน นั่นคือห้องอาบแดดก่ออิฐอันโดดเด่น ซึ่งมีหน้าต่างสามด้าน เพดานไม้โทนอุ่น พื้นดินเผา และหน้าต่างโค้งขนาดใหญ่ที่เปิดมุมมองไปยังพรรณไม้โดยรอบ

ห้องอาบแดดตั้งอยู่ระหว่างห้องครัวกับลานบ้าน เชื่อมต่อพื้นที่อยู่อาศัยภายในไปสู่ห้องสวนแบบปิดล้อม ก่อนเปิดออกสู่พื้นที่กลางแจ้งได้อย่างเป็นธรรมชาติ เป็นพื้นที่ที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับดื่มกาแฟยามเช้า อ่านหนังสือ รับประทานอาหาร หรือเพียงสัมผัสการเปลี่ยนแปลงของแสงและทิวทัศน์ตลอดทั้งปี ด้านบนมีระเบียงส่วนตัวซึ่งเป็นพื้นที่พักผ่อนกลางแจ้งแห่งที่สองในระดับยอดไม้ มองเห็นเรือนยอดสีเขียวขจีของ Roosevelt Court

สร้างขึ้นในปี 1927 โดยเป็นส่วนหนึ่งของ Roosevelt Court อันเก่าแก่ ทรัพย์สินแห่งนี้สะท้อนแนวคิดหลักเบื้องหลังแผนผังดั้งเดิมของ Sunnyside Gardens ซึ่งมองสถาปัตยกรรม ทางเดิน และสวนเป็นสภาพแวดล้อมหนึ่งเดียว เอกสารของคณะกรรมการอนุรักษ์สถานที่สำคัญแห่งนครนิวยอร์กเน้นให้เห็นงานก่ออิฐเชิงเรขาคณิตของบ้าน เชิงเทินแบบขั้นบันไดเชิงประติมากรรม มุขยื่น และความสัมพันธ์อันโดดเด่นกับทางเดินสวนที่อยู่ติดกัน

ตามขนาดที่มีการระบุไว้ ทรัพย์สินนี้มีพื้นที่ประมาณ 2,100 ตารางฟุตเหนือระดับพื้นดิน รวมถึงชั้นล่างขนาดประมาณ 1,044 ตารางฟุต รวมพื้นที่มากกว่า 3,100 ตารางฟุตในสามระดับ

โดยรวมแล้ว ทรัพย์สินอยู่ในสภาพยอดเยี่ยม พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที เป็นผลจากการดูแลรักษาอย่างสม่ำเสมอ ไม่ใช่การปรับปรุงครั้งใหญ่เมื่อไม่นานมานี้ ห้องครัว ห้องน้ำ วัสดุตกแต่ง และองค์ประกอบต่าง ๆ ของอาคารได้รับการดูแลอย่างพิถีพิถัน และยังคงใช้งานได้ดีมาก

ที่พักอาศัยชั้นหนึ่งเป็นพื้นที่หลักของบ้าน ประกอบด้วยห้องนอนสามห้อง พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารกว้างขวาง ห้องครัวร่วมสมัย ห้องน้ำที่ได้รับการปรับปรุง และทางเข้าโดยตรงผ่านห้องอาบแดดสู่ลานบ้านและสวนหลังบ้านโดยรอบ

ชั้นบนมีที่พักอาศัยเพิ่มเติมอีกสองยูนิต ได้แก่ ยูนิตหนึ่งห้องนอนที่สว่างสดใสพร้อมทิวทัศน์สวน และยูนิตสองห้องนอนพร้อมระเบียงส่วนตัวของตนเอง ชั้นล่างประกอบด้วยที่พักอาศัยยูนิตที่สี่ รวมถึงพื้นที่ซักรีดและพื้นที่ระบบสาธารณูปโภค

เมื่อที่พักอาศัยทั้งสี่ยูนิตจะส่งมอบในสภาพว่าง ทรัพย์สินแห่งนี้จึงมีความยืดหยุ่นในการใช้งานอย่างหาได้ยาก สามารถอยู่อาศัยในชั้นหนึ่งซึ่งมีพื้นที่กว้างขวาง พร้อมปล่อยเช่ายูนิตเพิ่มเติม สร้างบ้านสำหรับครอบครัวหลายรุ่น หรือถือครองทรัพย์สินทั้งหมดเป็นการลงทุนเพื่อสร้างรายได้

Roosevelt Court ประกอบด้วยบ้านเพียง 74 หลัง จัดวางล้อมรอบสวนและทางเดินภายในตามแนวคิดที่วางไว้ในแผนผังดั้งเดิมของชุมชน เกือบหนึ่งศตวรรษต่อมา แนวคิดดังกล่าวยังคงสัมผัสได้อย่างชัดเจนที่บ้านเลขที่ 47-16 ทั้งทำเลเสมือนประตูทางเข้า ช่องเปิดสามด้าน พรรณไม้เขียวขจีที่มองเห็นได้จากหน้าต่าง พื้นที่กลางแจ้งสำหรับการใช้ชีวิตสองระดับ และบ้านประวัติศาสตร์ทั้งหลังที่อยู่ในสภาพยอดเยี่ยม

เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งอันทรงคุณค่าของ Sunnyside Gardens ทั้งหมด

ขนาด พื้นที่ใช้สอย พื้นที่ดิน และขนาดพื้นที่กลางแจ้งทั้งหมดเป็นตัวเลขโดยประมาณ และควรตรวจสอบโดยอิสระ ผู้สนใจซื้อควรตรวจสอบรูปแบบการจัดวางของทรัพย์สินและการใช้งานที่ได้รับอนุญาตด้วยตนเอง

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.