$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « ภาษาไทย Thai »

เตรียมก่อสร้าง! โอกาสพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่หาได้ยากและมีศักยภาพการเพิ่มมูลค่าสูง: ปลดล็อกศักยภาพเต็มรูปแบบของ 18 Dorland Avenue ที่ดินแปลงนี้ถือเป็นหนึ่งในแปลงเพื่อการพัฒนาใหม่ที่น่าสนใจที่สุดซึ่งเข้าสู่ตลาด Dutchess County ในรอบหลายปีที่ผ่านมาอย่างไม่ต้องสงสัย พื้นที่ขนาด 1.65 เอเคอร์แห่งนี้ได้รับการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว (Residential Multi-Family: RM) อย่างมีกลยุทธ์ มอบการผสมผสานที่โดดเด่นระหว่างขนาด ความยืดหยุ่น และทำเล ซึ่งแทบไม่มีแปลงใดในตลาดปัจจุบันเทียบได้ ไม่ว่าคุณจะเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ นักลงทุนสถาบัน หรือเจ้าของผู้ใช้งานที่มีวิสัยทัศน์ อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ได้รับการวางโครงสร้างมาเพื่อสร้างมูลค่าและเพิ่มมูลค่าอย่างรวดเร็ว ในภูมิภาคที่ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพดีและสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะทางยังคงสูงกว่าอุปทานอย่างต่อเนื่อง

ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์:
- ขนาดที่ดิน: 1.65 เอเคอร์ (ประมาณ 70,567 ตารางฟุต)
- การแบ่งเขตการใช้ประโยชน์: ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว (Residential Multi-Family: RM)
- จำนวนยูนิตที่ได้รับอนุญาต: สูงสุด 10 ยูนิตโดยไม่ต้องขออนุมัติพิเศษ; อาจเพิ่มได้หากได้รับการผ่อนผัน
- ความสูงอาคาร: สูงสุด 40–45 ฟุต
- การเชื่อมต่อระบบระบายน้ำเสีย: สามารถเชื่อมต่อได้จาก Durocher Terrace และ Dorland Avenue
- เขตการศึกษา: Arlington Central
- สิ่งปลูกสร้างเดิม: บ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำที่ถูกประกาศห้ามใช้งาน พร้อมสระว่ายน้ำในร่ม (ไม่สามารถเข้าถึงได้)
- การใช้ประโยชน์อื่นที่ได้รับอนุญาต: ศูนย์ดูแลเด็กหรือผู้ใหญ่ โรงพยาบาล บ้านพักคนชรา ที่พักอาศัยเพื่อการดูแลรูปแบบอื่น และสิ่งปลูกสร้างสาธารณูปโภค
- สาธารณูปโภค: มีน้ำประปาสาธารณะ ไฟฟ้า และบริการเก็บขยะ
- ภาษี (ปี 2025): 6,008.00 ดอลลาร์สหรัฐ

จุดเด่น:
- ทำเลแทรกตัวในพื้นที่พัฒนาแล้วชั้นเยี่ยม ภายในแนวพื้นที่ที่มีความต้องการสูงและอุปทานจำกัด
- การแบ่งเขต RM ที่ยืดหยุ่น รองรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว การดูแลสุขภาพ และการใช้งานเชิงสถาบัน
- ที่ดินราบและก่อสร้างได้ง่าย พร้อมจุดเชื่อมต่อระบบระบายน้ำเสียสองด้าน ช่วยลดต้นทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน
- เข้าถึงแหล่งค้าปลีกหลักและระบบขนส่งได้โดยทันที
- ปัจจัยพื้นฐานด้านประชากรและตลาดเช่าที่แข็งแกร่งในทำเลตลาดย่อยที่มีความยืดหยุ่นสูงที่สุดแห่งหนึ่งของ Dutchess County

การแบ่งเขตและการใช้ประโยชน์ที่ได้รับอนุญาต: เขตที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว (Residential Multi-Family: RM)

การกำหนดเขต RM สำหรับ 18 Dorland Avenue ถือเป็นความฝันของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยศักยภาพทั้งด้านความหนาแน่นและความยืดหยุ่น โดยไม่ต้องขออนุมัติพิเศษ ที่ดินแปลงนี้รองรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้สูงสุด 10 ยูนิต พร้อมความสูงอาคารสูงสุดประมาณ 40–45 ฟุต เหมาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัด โครงการทาวน์โฮมแบบกลุ่ม หรือห้องพักแบบซ้อนชั้น

การใช้ประโยชน์ที่ได้รับอนุญาต ได้แก่:
- อาคารพักอาศัยหลายครอบครัว (สูงสุด 10 ยูนิต; อาจเพิ่มได้หากได้รับการผ่อนผัน)
- บ้านรับเลี้ยงเด็กในครอบครัว (ภายใต้ข้อกำหนด §210-65)
- โรงพยาบาล บ้านพักคนชรา และที่พักอาศัยเพื่อการดูแลรูปแบบอื่น (ภายใต้ข้อกำหนด §210-91)
- สิ่งปลูกสร้างสาธารณูปโภค (ภายใต้ข้อกำหนด §210-96)

ข้อได้เปรียบสำคัญด้านการแบ่งเขต:
- ความหนาแน่น: 10 ยูนิตบนพื้นที่ 1.65 เอเคอร์ คิดเป็นประมาณ 6 ยูนิตต่อเอเคอร์ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวความหนาแน่นปานกลาง หรือโครงการที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง
- ความสูง: ความสูง 40–45 ฟุต รองรับอาคารสูงสามถึงสี่ชั้น ช่วยเพิ่มพื้นที่ให้เช่าและความยืดหยุ่นในการออกแบบ
- การใช้ประโยชน์ทางเลือก: อนุญาตให้ใช้เป็นสถานพยาบาล ศูนย์ดูแลเด็ก และโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภค ช่วยขยายกลุ่มผู้ซื้อและทางเลือกในการขายต่อหรือถอนการลงทุน

ศักยภาพในการขอผ่อนผัน:

นักพัฒนาที่ต้องการความหนาแน่นสูงขึ้นอาจยื่นขอผ่อนผันเพื่อพัฒนาได้สูงสุด 20 หรือแม้กระทั่ง 30 ยูนิต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากหน่วยงานเทศบาลและข้อกำหนดด้านที่จอดรถ แนวทางการอนุมัติโครงการในพื้นที่ช่วงที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่า โครงการที่มีการวางแผนมาอย่างรอบคอบและก่อให้เกิดประโยชน์อย่างชัดเจนต่อชุมชน มีแนวโน้มที่จะผ่านกระบวนการขออนุมัติสิทธิในการพัฒนาได้อย่างราบรื่น

MLS#‎	1037657
ปีที่สร้าง	1947
ภาษี	$6,008
ประเภทเชื้อเพลิง	เครื่องทำความร้อนน้ำมัน

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.