แนะนำ 697 Grand Street - อาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น ขนาด 8,420 ตารางฟุต ตั้งอยู่ในใจกลางของ East Williamsburg ที่กำลังเจริญเติบโต มีหน้ากว้างกว่า 25 ฟุตในบริเวณที่มีความสำคัญสูงอสังหาริมทรัพย์นี้เสนอเป็นโอกาสที่หาได้ยากในการครอบครองสินทรัพย์ที่มีความมั่นคง ผลตอบแทนที่ดี และมีศักยภาพในการพัฒนาและเปลี่ยนไปสู่สถานะตลาดเสรี สร้างขึ้นในปี 2005 โดยใช้โครงสร้างเหล็กและอิฐ ในสภาพดีเยี่ยม มีหน่วยที่อยู่อาศัย 4 ยูนิตและพื้นที่เชิงพาณิชย์ 1 แห่ง อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีขนาด 900 ตารางฟุต เป็นห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่มีสัดส่วนกว้างขวางและการตกแต่งโมเดิร์น แต่ละยูนิตมีเครื่องทำน้ำร้อนของตัวเอง และมีการวัดการใช้แก๊สและไฟฟ้าแยกกันเพื่อลดต้นทุนการเป็นเจ้าของให้เหลือน้อยที่สุด พื้นที่เชิงพาณิชย์มีความยาวตลอดทั้งอาคาร มีหน้ากระจกเต็มด้านตามถนน Grand พร้อมพื้นที่ใต้ดินและพื้นที่ด้านหลังที่เปิดกว้าง ศักยภาพมหาศาลด้วยพื้นที่ก่อสร้างกว่า 4,500 ตารางฟุต และตั้งอยู่ที่ชั้นสองเพื่อสร้างสรรค์ 421A การยกเว้นภาษีจะหมดอายุในปี 2033 ทำให้สินทรัพย์นี้เข้าสู่สถานะตลาดเสรีได้ จึงสามารถคาดการณ์การเติบโตของค่าเช่าที่แข็งแกร่ง ประเภทภาษี 2A ที่ต้องการทำให้มีงบประมาณที่มั่นคงและคาดการณ์ได้ สถานที่ตั้งที่โดดเด่นใน East Williamsburg ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า Graham Avenue และ Grand Street "L" เพียงไม่กี่นาที พร้อมการพัฒนาเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยที่เฟื่องฟูในทุกทิศทาง ทางเดินสำหรับคนเดินเท้ากว้างพิเศษและเลนจักรยานที่ได้รับการคุ้มครองอยู่ใกล้เคียง

จุดเด่นในการลงทุน
- ทำเลดีเยี่ยมบนถนน Grand Avenue (Graham/Powers St) พร้อมหน้ากว้างกว่า 25 ฟุต
- สร้างในปี 2005 โดยใช้โครงสร้างเหล็ก/อิฐ
- เครื่องทำน้ำร้อนแยกและมิเตอร์แก๊ส/ไฟฟ้าของแต่ละยูนิต
- พื้นที่ก่อสร้างกว่า 4,500 ตารางฟุต
- การยกเว้นภาษี 421A จะหมดอายุในปี 2033
- โอกาสในการเพิ่มผลตอบแทนถึง 6.5% อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าตลาดเสรี
- ประเภทภาษี 2A ที่ได้รับความคุ้มครอง

ขนาดของที่ดิน: 26 ฟุต x 125 ฟุต
ขนาดที่ดิน: 3,238 ตารางฟุต
ขนาดอาคาร: 25.83 ฟุต x 96.12 ฟุต
ขนาดอาคาร: 8,420 ตารางฟุต
อาคารใช้ผสม
หน่วยที่อยู่อาศัย 4 ยูนิต พื้นที่พาณิชย์ 1 แห่ง
FAR ปัจจุบัน: 2.60
FAR: 4
พื้นที่ก่อสร้าง: 4,533 ตารางฟุต

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF