เริ่มสร้างในปี 1860 เป็นบ้านสไตล์เฟเดอรัลสูง 25 ฟุตหลังเดียว 449 และ 449 ½ ฮัดสัน เป็นโอกาสที่หายากในการสร้างที่อยู่อาศัยในเวสต์วิลเลจที่มีขนาดเหมาะสม ขณะนี้เป็นบ้านแฝดสองหลัง ที่แบ่งบ้านเดิมออกเป็นสองที่อยู่ในปี 1980 โดยมีผนังกั้นกันไฟ CMU สูง 4 นิ้วระหว่างกัน ซึ่งเมื่อสำรวจดูแล้วปรากฏว่าไม่ใช่โครงสร้างหลักและใช้เพียงแค่รูปลักษณ์ ชุดบ้าน 449 และ 449 1/2 ฮัดสันกำลังถูกเสนอขายเป็นคู่ โดยมีราคาเสนอรวมทั้งหมดอยู่ที่ 11,995,000 ดอลลาร์ ภาษีทรัพย์สินสำหรับ 449 ฮัดสันคือ 2,128 ดอลลาร์ต่อเดือน และ 449 1/2 คือ 2,102 ดอลลาร์ต่อเดือน (รวมบ้านทั้งหมดอยู่ที่ 4,230 ดอลลาร์ต่อเดือน)

เรขาคณิตพื้นฐาน—จัดเรียงแผ่นพื้น สี่หน้าต่างทั้งทางทิศตะวันออกและตะวันตก รวมทั้งหน้าต่าง clerestory คู่ที่วิ่งตามแนวเหนือ-ใต้บนหลังคาของอาคาร—สนับสนุนการกลับสู่การใช้ชีวิตแบบครบคลุมและแสงธรรมชาติที่ยอดเยี่ยมตั้งแต่เช้าจนถึงกลางคืน

การรวมกันทำให้อาคารกลับสู่ขนาดที่ตั้งใจและปลดล็อคโปรแกรมที่สอดคล้องกับความคาดหวังในยุคสมัยใหม่:

• การเคลื่อนที่แนวตั้งที่มีศูนย์กลางรวมถึงศักยภาพในการติดตั้งลิฟต์
• การเชื่อมต่อที่ไร้รอยต่อจากห้องนั่งเล่นไปยังสวน
• ห้องนอนใหญ่บนชั้นบนสุดพร้อมทางเข้าดาดฟ้า
• ชั้นที่กว้างขวางสำหรับการบันเทิง

ที่ความกว้างนี้ อาคารจึงหลุดพ้นจากข้อจำกัดของทาวน์เฮาส์แคบแบบทั่วไป—ทำให้สายตายาวขึ้น การซักซ้อมแสงธรรมชาติที่ดีขึ้น และการวางแผนแผ่นพื้นที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น

สถาปัตยกรรม + การรวมกัน

การประกอบเดิมยังคงอยู่ผ่านการวางอิฐอย่างต่อเนื่องทั่วทั้งด้านหน้า คานร่วมที่เป็นเอกภาพที่แนวหลังคา และระดับพื้นที่จัดแนวอย่างแม่นยำ เตาหลอมอาหารที่ทำงานได้และการจัดเลย์เอาต์สะท้อนกลับเสริมความสมดุลที่มีในตัวอาคาร ทางสู่การรวมกันนั้นมีความสะอาดผิดปกติ:

• ผนังกั้นดูเหมือนจะไม่รับน้ำหนัก
• การรอให้กำจัดจะช่วยให้อิสระในการ span 25 ฟุต
• รูปแบบที่จัดเรียงช่วยสนับสนุนการรวมกันที่มีประสิทธิภาพ
• อัตราส่วนพื้นผิวต่อปริมาตรที่เกือบสมบูรณ์สนับสนุนวัตถุประสงค์เกี่ยวกับอาคารสีเขียว

ศักยภาพในการขยาย

การแบ่งเขตสนับสนุนการขยายที่มีความหมาย:

• ขนาดพื้นที่ภายในปัจจุบัน: 4,432 ตารางฟุต โดยมี 3,324 ตารางฟุตเหนือพื้นดิน รวมถึง 160 ตารางฟุตของห้องแดดที่อยู่ข้างห้องนั่งเล่นซึ่งนำไปยังพื้นที่หลังบ้านส่วนตัว
• ที่อนุญาต (FAR 3.44): ~5,779 ตารางฟุต (สิทธิที่ไม่ได้ใช้: ~2,455 ตารางฟุต)

กรณีอ้างอิงแลนด์มาร์ค

การอนุมัติ LPC ใกล้เคียงในบริบทโดยรอบสนับสนุนการแทรกแซงบนหลังคาและด้านหลัง โดยให้เส้นทางที่เชื่อถือได้สำหรับการขยาย ทีมที่จดทะเบียนพร้อมที่จะร่วมงานโดยตรงกับสถาปนิกและวิศวกรของผู้ซื้อเพื่อดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิค รวมถึงการยื่น CCD1/ZRD1 (รหัสการก่อสร้างและการกำหนดเขต) โปรดทราบว่าตัวเลขที่มีอยู่ในที่นี้มีพื้นฐานจากการวิจัยเบื้องต้น และเราขอให้ผู้ซื้อทุกคนยืนยันโอกาสนี้กับสถาปนิกและผู้เชี่ยวชาญด้านการแบ่งเขตของตน

การเข้าชม

การเข้าชมต้องนัดหมายเท่านั้น อาคาร 449 ได้ให้เช่าสำหรับผู้เช่าตามราคาตลาดที่จะออกจากพื้นที่ในเดือนมิถุนายน 2026 ตัวแทนของผู้ขายสามารถแสดง 449 ½ อย่างละเอียดจนถึงวันที่นั้น อาคารทั้งหมดจะถูกส่งมอบให้ว่างเปล่า

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.