원래 1860년에 25피트의 연방 스타일 주택으로 건축된 449와 449 ½ 허드슨은 적절한 크기의 웨스트 빌리지의 위대한 주택으로 만들 수 있는 드문 기회입니다. 현재는 쌍둥이 단독 주택의 대칭 쌍으로 1980년대에 원래의 구조물이 두 개의 주소로 나뉘었으며, 그 사이에 있는 4인치 CMU 방화벽은 탐색 결과 비구조적이며 주로 표면적입니다. 449와 449 1/2 허드슨은 총 요청 가격 $11,995,000에 쌍으로 독점 판매되고 있습니다. 449 허드슨의 재산세는 월 $2,128이고 449 1/2는 월 $2,102입니다(주택 총액은 월 $4,230).

기본 기하학—정렬된 바닥면, 동서 측면의 네 개의 창, 북남 방향으로 이어지는 쌍둥이 클레어스토리 창 등이 아침부터 저녁까지 전체 폭으로 거주할 수 있는 가치를 회복하고 뛰어난 자연 채광을 제공합니다.

재통합은 건물을 원래의 규모로 복원하고 현대의 기대에 부합하는 프로그램을 열어줍니다:

• 중앙 집중 방식의 수직 이동, 엘리베이터 가능성 포함
• 응접실에서 정원으로의 매끄러운 연결
• 옥상 접근이 가능한 최상층 마스터 스위트
• 전체 폭으로 펼쳐진 오락용 층

이 너비에서 건물은 전형적인 좁은 타운하우스의 제약에서 벗어나며, 긴 시야선, 향상된 채광 침투 및 실질적으로 더 유연한 평면 계획을 가능하게 합니다.

건축 + 조합

원래의 구성은 외관을 가로지르는 연속 벽돌 코르징, 지붕선에서 통합된 크라운 및 정확히 정렬된 바닥 레벨을 통해 유지됩니다. 작동하는 식음료 연소 벽난로와 대칭적인 레이아웃은 건물 고유의 대칭을 더욱 강화합니다. 통합으로 가는 길은 유독 깨끗합니다:

• 분리벽은 비하중을 지탱하는 것으로 보입니다
• 철거가 25피트의 기둥 없는 스팬을 허용할 것으로 예상됩니다
• 정렬된 레이아웃은 효율적인 통합을 지원합니다
• 거의 완벽한 표면 대 부피 비율이 친환경 건축 목표를 지원합니다

확장 가능성

구역 설정은 의미 있는 확장을 지원합니다:

• 현재 내부 면적: 4,432SF, 지상 위 3,324SF. 응접실에서 시작하여 개인 뒷마당 공간으로 이어지는 160SF의 일광실 포함.
• 허용치(FAR 3.44): 약 5,779SF (사용되지 않은 권리: 약 2,455SF)

유명 건물 선례

인근 LPC 승인은 옥상 및 후면 개입을 지원하여 확장을 위한 신뢰할 수 있는 경로를 제공합니다. 리스팅 팀은 구매자의 건축가 및 엔지니어와 직접 협력하여 기술적 실사를 추진할 준비가 되어 있으며, CCD1/ZRD1(건설 코드 및 구역 설정 초기 결정) 제출 포함합니다. 여기 포함된 수치는 초기 조사에 기반하고 있으며 모든 구매자가 자신의 건축가 및 구역 전문가와 함께 기회를 확인해 주시기를 요청합니다.

쇼잉

쇼잉은 예약제로만 진행됩니다. 449 건물은 시장 임대 세입자에게 임대 중이며 2026년 6월에 퇴거합니다. 판매자의 에이전트는 그 날짜까지 449 ½을 철저히 보여줄 수 있습니다. 전체 구조물은 비워진 상태로 인도됩니다.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.