Изначально построенный в 1860 году как одноэтажное здание в федеральном стиле высотой 25 футов, 449 и 449 ½ Хадсон представляют собой редкую возможность создать полноценное жилье в Западной деревне. В настоящее время это зеркальная пара близнецовых домов, оригинальная структура была разделена в 1980-х годах на два адреса с 4-дюймовой стеной из бетонных блоков между ними, которая, по результатам проверки, оказывается несущей и в основном поверхностной. 449 и 449 1/2 Хадсон предлагаются исключительно как пара за общую запрашиваемую цену в 11,995,000 долларов. Налог на имущество для 449 Хадсон составляет 2,128 долларов в месяц, а для 449 1/2 — 2,102 долларов в месяц (общая сумма для обоих домов — 4,230 долларов в месяц).

Основная геометрия — согласованные этажи, четыре окна на восточном и западном фасадах, а также парные окна в верхней части по всей длине здания — поддерживают ценное возвращение к полноценной широкой жилой площади и исключительному естественному освещению от утра до вечера.

Реунфикация восстанавливает здание до его задуманного масштаба и открывает программу, соответствующую современным ожиданиям:

• Централизованное вертикальное движение, включая возможность установки лифта
• Бесшовная связь от гостиной к саду
• Майстер-люкс на верхнем этаже с выходом на крышу
• Полноширокие развлекательные этажи

При такой ширине здание покидает рамки типичного узкого тауна, позволяя создавать более длинные линии обзора, улучшать проникаемость дневного света и значительно увеличивать гибкость планирования этажей.

АРХИТЕКТУРА + СОВМЕЩЕНИЕ

Оригинальный состав сохраняется благодаря непрерывной кладке кирпичей по фасаду, единой карнизу на крыше и точно выровненным уровням полов. Работающие каминные печи и симметричные планировки дополнительно укрепляют внутреннюю симметрию здания. Путь к интеграции необычайно прям:

• Разделительная стена оказывается ненесущей
• Ожидается, что её удаление позволит создать бесколонные пролетные расстояния в 25 футов
• Выравненные планировки поддерживают эффективную унитаризацию
• Почти идеальное соотношение поверхности к объему поддерживает цели экологичного строительства

ПОТЕНЦИАЛ РАСШИРЕНИЯ

Зонирование поддерживает значительное увеличение:

• Текущая внутренняя площадь: 4,432, из которых 3,324 кв. фта выше уровня земли. Плюс 160 кв. футов солнечных веранд от гостиной, ведущих к частному заднему двору.
• Допустимая площадь (FAR 3.44): ~5,779 кв. футов (невостребованные права: ~2,455 кв. футов)

ПРЕЦЕДЕНТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ

Соседние одобрения LPC в непосредственном контексте поддерживают вмешательства на крыше и задней части, предоставляя надежный путь для расширения. Команда по листингу готова напрямую взаимодействовать с архитектором и инженером покупателя для проведения технической осмотрительности, включая подачу CCD1/ZRD1 (Строительный Кодекс и Предопределение Зонирования). Обратите внимание, что цифры, содержащиеся здесь, основаны на предварительном исследовании, и мы просим всех покупателей подтвердить возможность с их собственным архитектором и экспертами по зонированию.

ПОКАЗЫ

Показы проводятся только по предварительной записи. Здание 449 сдается в аренду арендаторам по рыночной ставке, которые освободят его в июне 2026 года. Агент продавца может подробно показать 449 ½ до этой даты. Вся структура будет передана пустой.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.