1860 में एक 25-फुट के फ़ेडरल-शैली निवास के रूप में मूल रूप से निर्मित, 449 और 449 ½ हडसन एक सही आकार के भव्य वेस्ट विलेज निवास बनाने का दुर्लभ अवसर हैं। वर्तमान में यह जुड़वां एकल-परिवार के घरों का एक दर्पण युग्म है, मूल संरचना को 1980 के दशक में दो पत्तों में विभाजित किया गया था, जिनके बीच 4” सीएमयू फायरवॉल है, जो जांच करने पर गैर-संरचनात्मक और बड़े पैमाने पर सतही प्रतीत होता है। 449 और 449 1/2 हडसन को कुल मांग मूल्य $11,995,000 के लिए विशेष रूप से एक जोड़ी के रूप में पेश किया जा रहा है। 449 हडसन के लिए संपत्ति कर $2,128/माह है और 449 1/2 के लिए $2,102/माह (घर के लिए कुल $4,230/माह) है।

नीचले ज्यामिति—सत्यापित फ़्लोर प्लेट, पूर्व और पश्चिम किनारों पर चार खिड़कियाँ, साथ ही बिल्डिंग की छत के साथ उत्तर-दक्षिण की दिशा में चलने वाली जुड़वां क्लेरेस्टोरी खिड़कियाँ—सुबह से शाम तक पूर्ण-चौड़ाई वाले रहने और असाधारण प्राकृतिक प्रकाश की मूल्यवान वापसी का समर्थन करती हैं।

पुनः एकीकरण भवन को इसके इच्छित पैमाने पर बहाल करता है और एक कार्यक्रम को खोलता है जो आधुनिक अपेक्षाओं के साथ संरेखित है:

• केंद्रीकृत ऊर्ध्वाधर परिसंचरण, जिसमें लिफ्ट की संभावना
• पार्लर से बगीचे तक seamless कनेक्शन
• छत तक पहुँच के साथ शीर्ष तल मास्टर सुइट
• पूर्ण-चौड़ाई की मनोरंजक फ़्लोर

इस चौड़ाई पर, भवन एक सामान्य संकीर्ण टाउनहाउस की बाधाओं से हट जाता है—लंबी दृष्टि रेखाएँ, बेहतर दिन के उजाले का प्रवेश, और सामग्री के रूप से अधिक लचीला फ़्लोर प्लानिंग को सक्षम करता है।

वास्तुकला + संयोजन

मूल संरचना को फ़ैसाद पर लगातार ईंट के पाठ्यक्रम के माध्यम से, छत की रेखा पर एकीकृत कॉर्निस, और सटीक रूप से संरेखित फ़्लोर स्तरों के साथ बनाए रखा गया है। कार्यरत खाद्य जलाने वाली फायरप्लेस और दर्पणित लेआउट भवन की अंतर्निहित सममिति को और अधिक मजबूत करते हैं। एकीकरण का रास्ता असामान्य रूप से साफ है:

• विभाजन दीवार गैर-भार-धरन योग्य प्रतीत होती है
• 25-फुट कॉलम-फ्री स्पैन को अनुमति देने के लिए हटाने की उम्मीद
• संरेखित लेआउट दक्षता एकीकरण का समर्थन करता है
• लगभग सही सतह-से-आयतन अनुपात हरित भवन उद्देश्यों का समर्थन करता है

विस्तार की संभावनाएँ

ज़ोनिंग महत्वपूर्ण वृद्धि का समर्थन करती है:

• वर्तमान आंतरिक वर्ग फुटेज: 4,432, जिसमें 3,324 SF ग्रेड के ऊपर। साथ ही, पार्लर से एक निजी पिछवाड़े के स्थान की ओर 160 SF सूर्य कमरे।
• अनुमेय (FAR 3.44): ~5,779 SF (अप्रयुक्त अधिकार: ~2,455 SF)

मैथर्ड अनुमोदन

नज़दीकी LPC अनुमोदन तत्काल संदर्भ में रूफटॉप और पीछे के हस्तक्षेपों का समर्थन करते हैं, जो विस्तार के लिए एक विश्वसनीय मार्ग प्रदान करते हैं। लिस्टिंग टीम तकनीकी सतर्कता को आगे बढ़ाने के लिए खरीददार के आर्किटेक्ट और इंजीनियर के साथ सीधे बातचीत करने के लिए तैयार है, जिसमें CCD1/ZRD1 (निर्माण कोड और ज़ोनिंग पूर्वनिर्धारण) फाइलिंग शामिल है। कृपया ध्यान दें कि यहाँ दी गई आंकड़े प्रारंभिक शोध पर आधारित हैं और हम सभी खरीददारों से अनुरोध करते हैं कि वे अपनी स्वयं की आर्किटेक्ट और ज़ोनिंग विशेषज्ञों के साथ अवसर की पुष्टि करें।

दर्शनों

दर्शनों के लिए सिर्फ अपॉइंटमेंट द्वारा। भवन 449 बाज़ार की दर पर किरायेदारों को किराए पर दिया गया है, जो जून 2026 में खाली हो जाते हैं। विक्रेता का एजेंट 449 ½ को उस तिथि तक पूरी तरह से दिखा सकता है। पूरी संरचना खाली प्रदान की जाएगी।

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.