元々1860年に25フィートの連邦様式の住宅として建設された449および449 ½ハドソンは、適切なサイズの壮大なウェストヴィレッジの住宅を作るための珍しい機会です。現在、これらは双子の一戸建て住宅の対であり、元の構造は1980年代に二つの住所に分割され、4インチのCMU防火壁がありますが、調査の結果、構造的なものではなく、主に表面的なものであることがわかりました。449および449 1/2ハドソンは、合計価格11,995,000ドルでペアとして独占的に販売されています。449ハドソンの不動産税は月2,128ドル、449 1/2は月2,102ドル（家全体の合計は月4,230ドル）です。

基礎となるジオメトリー—整列したフロアプレート、東西両側の四つの窓、さらに建物の屋根に沿って北南に走る双子のクリアストリービューの窓—は、全幅のリビングと朝から夜までの素晴らしい自然光への価値ある復帰を支えています。

再統合により、建物は意図されたスケールに戻り、現代の期待に沿ったプログラムを解放します：

• 中央集中的な縦の動線、エレベーターの可能性を含む
• パーラーから庭へのシームレスな接続
• 屋上アクセスのある最上階レベルのマスタースイート
• 全幅のエンターテイニングフロア

この幅では、建物は典型的な狭いタウンハウスの制約を超え、より長い視線、改善された日光の浸透、および実質的に柔軟なフロアプレート計画を可能にします。

ARCHITECTURE + COMBINATION

元の構成は、ファサード全体を通る連続的なレンガのコーシング、屋根ラインでの統一されたコーニス、および正確に整列したフロアレベルによって保持されています。機能している燃料用暖炉とミラーのレイアウトが、建物の本来の対称性をさらに強化します。統合への道は異常にクリーンです：

• 仕切り壁は非荷重支持のように見える
• 除去により25フィートの柱なしスパンを可能にすることが期待される
• 整列したレイアウトが効率的な統合を支える
• ほぼ完璧な表面対体積比がグリーンビルディングの目標を支えます

EXPANSION POTENTIAL

ゾーニングは意味のある拡張をサポートします：

• 現在の内部面積：4,432平方フィート、地上の3,324平方フィート。さらに、パーラーからプライベートな庭に通じる160平方フィートのサンルームがあります。
• 許可される（FAR 3.44）：約5,779平方フィート（未使用の権利：約2,455平方フィート）

ランドマークの前例

近隣のLPCの承認は、屋上や後方の介入をサポートし、拡張の信頼できる道を提供します。リスティングチームは、技術的なデューデリジェンスを進めるために購入者の建築家およびエンジニアと直接関わる準備ができています。これにはCCD1/ZRD1（建設コードおよびゾーニングの事前確認）提出が含まれます。ここに含まれる数字は初期調査に基づいており、すべての購入者に、自身の建築家およびゾーニング専門家とともに機会を確認することをお願いしています。

見学

見学は予約制のみです。449号館は市場価格のテナントに賃貸されており、2026年6月に退去します。売主のエージェントは、その日付まで449 ½を十分に見せることができます。構造全体は空き家として引き渡されます。

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.