พอร์ตโฟลิโอคอลเลคชั่น - รวมอพาร์ทเมนต์สี่ห้อง (#6E, #5F, #5H, #3A)
ไม่มีการอนุมัติจากคณะกรรมการ!

โปรดทราบว่านี่คือสหกรณ์ หุ้นจะถูกนำเสนอในจำนวนรวม
ขายเป็นแพ็คเกจรวมเท่านั้น

1) หน่วย 6E - ตลาดเสรี/ไม่มีผู้เช่า
1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ
หุ้น: 265
ค่าบำรุงรักษา: 1,493.04 ดอลลาร์
ค่าเช่า: ศักยภาพค่าเช่าตลาดประมาณ 2,400 ดอลลาร์

2) หน่วย 5F - ตลาดเสรี (มีผู้เช่า)
1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ
ค่าบำรุงรักษา: 1,352.18 ดอลลาร์
ห้องเก็บของ: 100 ดอลลาร์
ค่าเช่า: 1,950 ดอลลาร์
การประเมิน: 413 ดอลลาร์
แพ็คเกจอินเทอร์เน็ต/เคเบิล: 65 ดอลลาร์
หุ้น: 240
หมายเหตุ: ตลาดเสรี; ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ รวมถึงห้องเก็บของส่วนตัว

3) หน่วย 5H - ควบคุมค่าเช่า (มีผู้เช่า)
3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
ค่าบำรุงรักษา: 2,357.50 ดอลลาร์
ห้องเก็บของ: 50 ดอลลาร์
ค่าเช่า: 2,591.69 ดอลลาร์
การประเมิน: 791.59 ดอลลาร์
แพ็คเกจอินเทอร์เน็ต/เคเบิล: 65 ดอลลาร์
หุ้น: 460
สถานะ: ควบคุมค่าเช่า; ผู้เช่าชำระเงินผ่านเช็ค. โอกาสระยะยาว. รวมถึงห้องเก็บของส่วนตัว

4) หน่วย 3A - ควบคุมค่าเช่า (มีผู้เช่า)
2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
ค่าบำรุงรักษา: 2,2197.30 ดอลลาร์
ค่าเช่า: 686.18 ดอลลาร์
การประเมิน: 671.13 ดอลลาร์
แพ็คเกจอินเทอร์เน็ต/เคเบิล: 65 ดอลลาร์
หุ้น: 390
หมายเหตุ: ค่าเช่าที่เสถียร; โอกาสระยะยาวเมื่อว่าง. รวมถึงห้องเก็บของส่วนตัว

จุดเด่นการลงทุนสำคัญ

• หอพักทั้งสี่หน่วยถ่ายโอนพร้อมกันโดยอสังหาริมทรัพย์.
• ส่วนผสมที่เข้มแข็ง: หน่วยควบคุมค่าเช่า + หน่วยตลาดเสรี ที่ให้ทั้งความเสถียรและผลตอบแทน.
• หน่วยว่างรวม: โอกาสทันทีในการปรับปรุง, ย้ายตำแหน่ง, และจับค่าเช่าตลาด.
• ทำเลที่ตั้งที่เป็นเลิศ: ฟอเรสต์ฮิลล์การ์เดนชุมชนเอกชนที่มีชื่อเสียง สำหรับการรักษาผู้เช่าในระยะยาว.
• สหกรณ์พร้อมห้องเก็บของ: ทุกหน่วยมีพื้นที่เก็บของเพิ่มเติม.
• การขนส่งที่ยอดเยี่ยม: LIRR ที่สถานีสแควร์; รถไฟใต้ดิน E/F ห่างออกไปไม่กี่นาที.
• เสน่ห์ก่อนสงคราม: อาคารลิฟต์พร้อมรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมดั้งเดิมและพื้นที่ส่วนกลางที่ดูแลเป็นอย่างดี. เซอร์วิสที่ยอดเยี่ยม!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!