โปรไฟล์คอลเลคชัน - รวมอพาร์ทเมนท์สี่ยูนิต (#3A, #5F, #5H, #6E) ไม่ต้องอนุมัติจากคณะกรรมการ!

โปรดทราบว่านี่เป็นสหกรณ์ หุ้นจะถูกจัดทำเป็นจำนวนรวม

1) ยูนิต 3A - ควบคุมค่าเช่า (มีผู้เช่า)
2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
ค่าบำรุงรักษา: $2,211.25
ค่าเช่า: $686.18
หมายเหตุ: ค่าเช่าที่มีเสถียรภาพต่ำอย่างมาก; มีแนวโน้มดีในระยะยาวเมื่อไม่มีผู้เช่า. รวมถึงที่เก็บส่วนตัว.

2) ยูนิต 5F - ตลาดเปิด (มีผู้เช่า)
1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ
หุ้น: 240
ค่าบำรุงรักษา: $1,455.00
ค่าเช่า: $1,950.00
สถานะ: ตลาดเปิด; มีรายได้ค่าเช่าคงที่. รวมถึงที่เก็บส่วนตัว.

3) ยูนิต 5H - ควบคุมค่าเช่า (มีผู้เช่า)
3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
หุ้น: 460
ค่าบำรุงรักษา: $2,587.50
ค่าเช่า: $2,357.40
สถานะ: ควบคุมค่าเช่า; ผู้เช่าจ่ายด้วยเช็ค. แนวโน้มดีในระยะยาว. รวมถึงที่เก็บส่วนตัว.

4) ยูนิต 6E - ตลาดเปิด
1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ
หุ้น: 265
ค่าบำรุงรักษา: $1,489.38
ค่าเช่า: ค่าเช่าตลาดประมาณ $2,350+
สถานะ: ตลาดเปิดและว่าง - เหมาะสำหรับการปรับปรุงและการเช่าระดับพรีเมียม.

จุดเด่นการลงทุนสำคัญ

ขายเป็นชุดเท่านั้น: ยูนิตทั้งสี่จะถูกโอนทั้งหมดโดยมรดก.
การผสมผสานที่แข็งแกร่ง: ยูนิตควบคุมค่าเช่า + ตลาดเปิดที่ให้ทั้งเสถียรภาพและโอกาสในอนาคต.
รวมทั้งยูนิตว่าง: โอกาสทันทีในการปรับปรุง, เปลี่ยนแปลงและจับค่าเช่าตลาด.
ทำเลที่ตั้งสำคัญ: ฟอเรสต์ฮิลส์การ์เดนส์ - ชุมชนส่วนตัวที่มีชื่อเสียงสำหรับการรักษาผู้เช่าระยะยาว.
สหกรณ์ที่มีห้องเก็บของ: แต่ละยูนิตรวมพื้นที่เก็บเพิ่มเติม.
การขนส่งที่ยอดเยี่ยม: LIRR ที่สถานีสแควร์; รถไฟใต้ดิน E/F ห่างไปเพียงไม่กี่นาที.
เสน่ห์ก่อนสงคราม: อาคารลิฟต์ที่มีรายละเอียดสถาปัตยกรรมดั้งเดิมและพื้นที่ส่วนกลางที่ได้รับการดูแลอย่างดี.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.