ทีม Forray ที่ The Corcoran Group มีความยินดีที่จะเสนออย่างเป็นเอกเทศ 574 Metropolitan Avenue ซึ่งเป็นอาคารแบบผสมที่มีชื่อเสียงเสนอขนาดที่โดดเด่น โอกาสในการสร้างรายได้ และแนวโน้มระยะยาวในใจกลางของ Williamsburg ที่มีค่ามาก อาคารตั้งอยู่ริมหนึ่งในทางพาณิชย์ที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดของย่านและอยู่ห่างจาก McCarren Park เพียงไม่กี่ขณะ คุณสมบัตินี้นำเสนอเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ผู้พัฒนา และผู้ใช้ปลายทางที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณค่าในหนึ่งในตลาดที่มีพลศาสตร์มากที่สุดของ Brooklyn

อาคารมีพื้นที่รวมประมาณ 3,840 ตารางฟุต และตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 24.75 ฟุต x 75.08 ฟุต แบ่งโซน R7A พร้อมการใช้เชิงพาณิชย์ C2-4 อสังหาริมทรัพย์นี้ได้รับประโยชน์จากอัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR) 4.0 และประมาณ 3,592 ตารางฟุตของพื้นที่ที่สร้างได้ที่เหลืออยู่ ทำให้สามารถสร้างรวมได้ถึง 7,432 ตารางฟุต โปรไฟล์การแบ่งโซนนี้ให้โอกาสในการขยาย ปรับตำแหน่ง หรือพัฒนาใหม่ที่มีความหมาย โดยมีภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปีประมาณ $8,616 ภายใต้สถานะภาษีประเภท 1 ที่เอื้ออำนวย อาคารจึงมีต้นทุนการถือครองที่น่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบกับขนาดและทำเลที่ตั้ง ปัจจุบันเสนอต่อที่อัตราผลตอบแทน 5.23%

อาคารถูกจัดระเบียบเป็นหน่วยเช่าที่อยู่อาศัยสามหน่วยบนพื้นที่ค้าปลีกชั้นล่างและชั้นล่าง ประกอบด้วยหน่วย 4 ห้องนอน 1 ห้องน้ำเหนือหน่วย 4 ห้องนอน 1 ห้องน้ำเหนืออพาร์ทเมนต์สตูดิโอ พร้อมหน้าร้านค้าปลีกเชิงพาณิชย์ การจัดเรียงนี้สร้างความสามารถในการสร้างรายได้ที่แข็งแกร่ง ในขณะเดียวกันก็เสนอความยืดหยุ่นสำหรับเจ้าของที่ต้องการสร้างรายได้จากการเช่ารอง นักลงทุนระยะยาวที่มุ่งเป้าไปที่ตลาดเช่าที่มีความคงทนของ Williamsburg หรือผู้ซื้อที่สำรวจการปรับตำแหน่งและกลยุทธ์การเพิ่มมูลค่า

เพดานสูง generous การเปิดหลายจุด และหน้าต่างที่เด่นชัดตาม Metropolitan Avenue ทำให้เกิดพื้นฐานที่ปรับตัวได้สำหรับการปรับปรุง การทันสมัย หรือการขยายแนวตั้ง การจัดเรียงแบบผสมนี้ช่วยเพิ่มการกระจายรายได้ และแนวโน้มการเพิ่มมูลค่าระยะยาว

ตั้งอยู่ใกล้กับจุดที่ตัดกันของ Metropolitan Avenue และ Lorimer Street และห่างจากพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ และตลาดเกษตรกรตลอดทั้งปีของ McCarren Park เพียงไม่กี่นาที 574 Metropolitan Avenue ทำให้ผู้อยู่อาศัยอยู่ในระยะที่สามารถเข้าถึงร้านอาหาร ร้านค้า ชีวิตกลางคืน และสถานที่ทางวัฒนธรรมที่มีชื่อเสียงของ Williamsburg ได้ทันที การเข้าถึงสายรถไฟใต้ดิน L และ G อย่างสะดวกช่วยให้เชื่อมโยงอย่างต่อเนื่องไปยัง Manhattan และทั่วทั้ง Brooklyn

ไม่ว่าจะมุ่งสู่การลงทุนแบบผสมที่สร้างกระแสเงินสด โอกาสที่มีเจ้าของครอบครองพร้อมกับการชดเชยรายได้ หรือการพัฒนาที่ใช้ประโยชน์จาก FAR ที่ไม่ได้ใช้มากมาย 574 Metropolitan Avenue เสนอการรวมกันที่หายากของขนาด ความยืดหยุ่นในการแบ่งโซน และตำแหน่งที่โดดเด่นใน Williamsburg

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.