The Forray Team ที่ The Corcoran Group มีความยินดีที่จะเสนอโอกาสการลงทุน "Corner Turnkey" ที่ยอดเยี่ยมในใจกลาง Williamsburg บนถนน 292 Leonard Street ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาขนาดใหญ่ บ้านแถวแบบใช้สอยผสมนี้ถูกเช่าทั้งหมดแล้ว มีรายได้ทันทีด้วยอัตราส่วนผลตอบแทนของค่าเช่าปัจจุบันที่แข็งแกร่งอยู่ที่ 5.66% และอัตราส่วนผลตอบแทนตามการประมาณการอยู่ที่ 6.16% สำหรับนักลงทุนที่สนใจในอนาคต ทรัพย์สินนี้ยังมีศักยภาพในการพัฒนาขนาดใหญ่โดยมี FAR สูงสุดที่ประมาณ 6,520

ที่สร้างขึ้นในปี 1910 ด้วยพื้นที่รวมประมาณ 2,760 ตารางฟุต (2,020 เหนือระดับพื้นดิน): ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีกบนชั้นล่าง 690 ตารางฟุต พร้อมการเข้าถึงชั้นใต้ดินขนาด 690 ตารางฟุตโดยตรง และพื้นที่อยู่อาศัย 1,380 ตารางฟุตบนสองชั้น บ้านแถวแบบใช้สอยผสมนี้กว้าง 23 ฟุตได้รับการดูแลรักษาอย่างดี รักษาเสน่ห์ก่อนสงครามภายนอกด้วยการปรับปรุงที่ทันสมัยอย่างคิดถึง ทั้งหมดนี้ในขณะที่ยังคงมีภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปีต่ำอยู่ที่ ($5,771) ภายใต้การคุ้มครองของสถานะภาษีชั้นที่ 1 และพื้นที่ใช้สอยที่อยู่ในโซน R7A, C2-4 ทรัพย์สินนี้มีหน่วยพาณิชย์บนชั้นล่าง อพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสามห้องนอนกว้างขวางสองชุด ชั้นใต้ดินเต็ม และสวนหลังบ้านส่วนตัวพร้อมทางเข้าที่สงวนให้กับพื้นที่ค้าปลีก

หน่วยพาณิชย์บนชั้นล่างที่ A/C Super ปัจจุบันมีขนาดประมาณ 690 ตารางฟุตพร้อมการจัดวางแบบเปิด ห้องน้ำครึ่งหนึ่ง และพื้นที่หลังบ้านขนาด 675 ทำให้เป็นพื้นที่ค้าปลีกที่มุมที่เหมาะสมพร้อมความสามารถในการครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดในอนาคต ชั้นใต้ดินเต็มให้พื้นที่เก็บของที่มีค่าซึ่งเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานของหน่วยพาณิชย์ ด้านบน อพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยแบบ 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำทั้งสองชุดที่ถูกเช่าให้รายได้เงินสดที่ต่อเนื่องและการครอบครองที่มั่นคง

ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่สมบูรณ์แบบที่มุมถนน Metropolitan Avenue และ Leonard Street ซึ่งเป็น "Premium Retail Corridor" และอยู่ห่างจากสายรถไฟใต้ดิน L และ G เพียงหนึ่งบล็อก ทรัพย์สินนี้มีการเข้าถึงทันทีถึงการทานอาหารชั้นนำของ Williamsburg ชอปปิ้ง สวนสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าคุณกำลังมองหาทรัพย์สินที่ให้รายได้คงที่ โครงการพัฒนาในอนาคต หรือทรัพย์สินแบบใช้สอยผสมที่มีศักยภาพการเติบโต 292 Leonard Street มีการรวมกันที่หาร่วมกันได้ยากของพื้นที่ กระแสเงินสด และที่ตั้งในละแวกที่คนต้องการของ Brooklyn

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.