โอกาสในการลงทุน: อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่มุมสุดยอด 1901 อเวนิว M, บรูคลิน, NY พร้อมให้บริการเป็นครั้งแรกในรอบ 50 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่มุมนี้มีศักยภาพในการเติบโตที่สำคัญในทำเลบรูคลินที่มีความต้องการสูง ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและการขนส่งสาธารณะ

การแบ่งประเภทอสังหาริมทรัพย์ - ที่อยู่อาศัย (4 ยูนิต): ประกอบด้วยยูนิต 3 ห้องนอน 2 ยูนิต และยูนิต 1 ห้องนอน 2 ยูนิต ค่าเช่าปัจจุบันรายเดือน: $1,750, $1,220, $1,980 และ $1,400 - เชิงพาณิชย์ (4 ผู้เช่า): รวมถึงร้านขายยาเป็นหลัก ($7,100/เดือน), ร้านซ่อมแซม ($1,525/เดือน), ร้านค้าปลีก ($420/เดือน), และช่างทำกุญแจ (ให้บริการบำรุงรักษาอาคารแทนค่าเช่า)

สรุปทางการเงิน - รายได้รวมรายเดือน: $15,395 - รายได้รวมรายปี: $184,740 - ค่าใช้จ่ายรายปี: $90,015 (รวมภาษี $56,550, ประกันภัย $14,965, ค่าน้ำ/ท่อระบายน้ำ $6,500, และค่าแก๊สพร้อมหม้อไอน้ำใหม่ $12,000) - รายได้สุทธิปฏิบัติการ (NOI): $94,725

จุดเด่นการลงทุน - การมองเห็นที่ชัดเจนในมุมสุดยอด - ผู้เช้าเชิงพาณิชย์ที่มีเสถียรภาพพร้อมร้านขายยาเป็นต้นแบบระยะยาว - รายได้ที่มีอยู่แข็งแกร่ง โดยค่าเช่าปัจจุบันต่ำกว่ามูลค่าตลาด - เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มมูลค่าผ่านการปรับเพิ่มค่าเช่าอย่างมีกลยุทธ์

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.