הזדמנות השקעה: נכס מסחרי מעורב במיקום פינה 1901 שדרות M, ברוקלין, NY זמין לראשונה אחרי 50 שנה, נכס הפינה המוביל הזה מציע פוטנציאל עלייה משמעותי במיקום מבוקש בברוקלין בקרבת חנויות ותחבורה ציבורית. פירוט הנכס - מגורים (4 יחידות): שתי יחידות עם 3 חדרי שינה ושתי יחידות עם חדר שינה אחד. דמי שכירות חודשיים נוכחיים: $1,750, $1,220, $1,980, ו-$1,400. - מסחרי (4 שוכרים): כולל בית מרקחת כנקודת חנות ($7,100/חודש), חנות תיקונים ($1,525/חודש), חנות קמעונאית ($420/חודש), ומנעולן (מספק תחזוקת בניין במקום דמי שכירות). סיכום פיננסי - הכנסה חודשית כוללת: $15,395 - הכנסה שנתית כוללת: $184,740 - הוצאות שנתיות: $90,015 (כולל $56,550 מיסים, $14,965 ביטוח, $6,500 מים/ביוב, ו-$12,000 גז עם דוד חדש) - הכנסה תפעולית נטו (NOI): $94,725 הדגשים להשקעה - נראות מצוינת בפינה חשובה. - שוכרים מסחריים יציבים עם בית מרקחת כנקודת חנות לטווח ארוך. - הכנסה קיימת חזקה עם דמי שכירות הנוכחיים מתחת לערך השוק. - אידיאלי עבור משקיעים המעוניינים למקסם ערך באמצעות העלאות דמי שכירות אסטרטגיות.

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.