投資機会：プライムコーナーの複合用途物件 1901 アベニュー M, ブルックリン, NY 50年ぶりに市場に出たこのプライムコーナー物件は、ショッピングや公共交通機関に近い高需要エリアに位置しており、重要なアップサイドポテンシャルを提供します。 物件概要 - 住宅（4ユニット）：3ベッドルーム2室と1ベッドルーム2室。 現在の月額家賃：$1,750、$1,220、$1,980、および$1,400。 - 商業（4テナント）：コーナー薬局（$7,100/月）、クリーニング店（$1,525/月）、小売店（$420/月）、および鍵屋（賃料の代わりにビルメンテナンスを提供）。 財務概要 - 総月額収入：$15,395 - 総年収：$184,740 - 年間経費：$90,015（$56,550の税金、$14,965の保険、$6,500の水道/下水、$12,000のガス費用（新しいボイラー付き）を含む） - 純営業収入（NOI）：$94,725 投資のハイライト - プライムコーナーでの優れた視認性。 - 長期的な薬局を核とする安定した商業テナント。 - 現在市場価値を下回る家賃での強力な既存収入。 - 戦略的な家賃引き上げを通じて価値を最大化したい投資家に最適。

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.