อาคารแบบผสมผสานระหว่างที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณหัวมุมถนนที่หาได้ยาก ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจบนถนนสาย 3 อันคึกคักของ Bay Ridge มีทัศนวิสัยโดดเด่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน และมีทางเลือกด้านการคมนาคมที่สะดวก ทำให้อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีศักยภาพในการสร้างรายได้จากค่าเช่าที่มั่นคงและกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง

อาคารตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3,200 ตารางฟุต โดยมีขนาดแปลงที่ดิน 40 × 60 ฟุต ส่วนที่พักอาศัยประกอบด้วยยูนิตแบบ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำบนชั้นสอง ขนาดประมาณ 1,800 ตารางฟุต, ยูนิตแบบ 5 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 2 ห้องน้ำบนชั้นสาม ซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน และยูนิตแบบ 4 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 2 ห้องน้ำบริเวณด้านหลังของชั้นสอง ซึ่งเพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่

ส่วนเชิงพาณิชย์ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีกชั้นดี 2 แห่งบริเวณหัวมุม ซึ่งมีการมองเห็นจากถนนได้อย่างยอดเยี่ยม อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้สร้างรายได้จากค่าเช่ารวม 20,430 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือ 245,160 ดอลลาร์ต่อปี ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอยู่ที่ 35,296 ดอลลาร์ต่อปี ส่งผลให้มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) 209,864 ดอลลาร์ต่อปี และมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) อยู่ที่ 5.83%

แต่ละยูนิตมีระบบทำความร้อนและระบบน้ำร้อนแยกจากกัน ช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นสำหรับทั้งผู้เช่าที่พักอาศัยและผู้เชิงพาณิชย์ ด้วยผู้เช่าที่มั่นคงและกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง นี่คือโอกาสการลงทุนที่ไม่ควรพลาด!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!