Välkommen till 17 Dictum Court i Gerritsen Beach! EN SÄLLSYNT MÖJLIGHET ATT ÄGA EN TRIPPELTOMT! Missa inte chansen att äga detta unika, friliggande enfamiljshus med generösa ytor, många användningsmöjligheter och härliga utomhusmiljöer i det mycket eftertraktade området Gerritsen Beach! Det rymliga huset har en fantastisk planlösning med oändliga möjligheter att sätta din egen prägel på det. Njut av en stor, privat trädgård med altan och en uppvärmd ovanmarkspool (25 fot i diameter) – perfekt för festliga tillställningar, sommarträffar eller avkoppling hemma.

Den nuvarande planlösningen är följande: På första våningen finns vardagsrum, matsal, kök med skjutdörrar i glas ut mot trädgården, ett separat kontor, ett separat rum med våtbar, ett komplett badrum samt ett stort extra rum som kan användas som ett möjligt fjärde sovrum, gästrum eller ytterligare sällskapsyta. På andra våningen finns tre sovrum och ytterligare ett badrum med dusch. Den oinredda källaren, med ingång både inifrån och utifrån, erbjuder extra förvaringsutrymme och en separat tvättdel.

Bland husets övriga fördelar finns en extra bred, privat uppfart, ett friliggande garage med plats för två bilar, nyligen renoverade badrum, ett helt nytt tak från 2020 och en helt ny varmvattenberedare installerad i september 2026. Här finns också centralvärme, värme via golvlister, förvaring på vinden med mera.

Njut av Gerritsen Beachs unika fördelar! I detta speciella område finns varken gatusopning med växelvis parkering eller parkeringsautomater. Läget är bekvämt nära busslinjerna B31 och BM4, som ger förbindelser till Manhattan, samt PS 277, en prisbelönt grundskola. Allt detta bidrar till områdets särpräglade charm och starka gemenskap.

Med sin sällsynta trippeltomt, stora utomhusytor, flexibla planlösning och fantastiska potential erbjuder detta hus en verkligt unik möjlighet att få både utrymme och avskildhet i Brooklyn. Med områdesbestämmelsen R4-1, tillåten byggnadsarea i kvadratfot och möjligheten att kombinera flera fastighetslotter är potentialen ännu större. Detta är verkligen en möjlighet man bara får en gång i livet!

Welcome to 17 Dictum Court in Gerritsen Beach! A RARE OPPORTUNITY TO OWN A TRIPLE LOT! Don't miss your chance to own this unique, detached one-family home offering exceptional space, versatility, and outdoor living in the highly desirable community of Gerritsen Beach! This spacious home features as fantastic layout with endless possibilities to make your own. Enjoy a huge private yard complete with a deck and above ground heated pool (25ft round), perfect for entertaining, summer gatherings, or simply relaxing at home. The current layout is as follows: The 1st floor offers a living room, dining room, kitchen with sliding glass doors leading to the backyard, a dedicated office, a separate wet bar room, a full bathroom, and a large bonus room that can potentially serve as a fourth bedroom, guest room or additional living space. The 2nd floor features three bedrooms and an additional three-quarter bathroom. The unfinished basement with interior and exterior access provides extra storage space and a dedicated laundry area. Additional highlights include an extra-wide private driveway, detached two-car garage, recently renovated bathrooms, entire roof was replaced in 2020, and a brand-new hot water heater was installed in September 2026, central heating, baseboard heating, attic storage and more. Enjoy the unique perks of Gerritsen Beach living! This special neighborhood offers no alternate-side street cleaning and no parking meters. Conveniently located near the B31 & BM4 bus routes, providing access to Manhattan, as well as PS 277, a Blue-Ribbon Elem School, adding to the neighborhoods distinctive charm & community feel. with its current rare triple lot property, expansive outdoor space, flexible interior layout, & incredible potential, this home offers a truly special opportunity to enjoy space and privacy in Brooklyn. With its R4-1 zoning & allowable build sq ft & multi parcel configuration the potential is even greater, this is truly a once-in-a-lifetime opportunity!