INCITAMENT FRÅN SPONSORN UNDER BEGRÄNSAD TID

12 månaders skatteförmån ELLER sänkning av bolåneräntan så att den understiger 6 %

218 23rd Street omdefinierar lyxigt lägenhetsboende i Greenwood Heights. Huset består av endast fyra specialutformade bostäder, alla minutiöst hantverksmässigt färdigställda med material från Porcelanosa genomgående och med privata uteplatser. Byggnaden saknar motstycke i sin klass. Porcelanosas signaturmaterial löper sömlöst från golvet i entrén till väggarna i det större badrummet och erbjuder en nivå av europeiskt hantverk och materialmässig enhetlighet som sällan – om någonsin – återfinns i ett mindre bostadshus i Brooklyn.

Penthousebostaden på 218 23rd Street är husets kronjuvel – en rymlig etagelägenhet krönt av vidsträckta, fria vyer över Manhattans skyline, East River och Verrazzano Bridge. Med fyra privata uteplatser – två storslagna takterrasser och två balkonger på husets fram- respektive baksida – omdefinierar bostaden livet mellan inne och ute. Med tre sovrum och tre kompletta badrum erbjuder den gott om plats för att bo, växa och umgås. Ett stort, fristående förråd ingår också.

När du kommer in sträcker sig ett rymligt vardagsrum och en matsal över hela byggnadens bredd och öppnar upp mot en terrass på framsidan. Det öppna köket övergår sömlöst i sällskapsytorna och skapar en inbjudande miljö för umgänge. Längre in i bostaden ligger två sovrum ostört placerade. Det ena har eget badrum och direkt tillgång till en andra privat uteplats. Ett välutrustat badrum i hallen betjänar det andra sovrummet och gäster.

Övervåningen är avsedd för det tredje sovrummet, med eget badrum och direkt tillgång till en av takterrasserna. En separat hall leder ut till den andra takterrassen, perfekt för att skapa en utomhusoas med kök och pergola. För den som uppskattar harmonin mellan omsorgsfullt utformade interiörer och friluftsliv med vidsträckta vyer är denna penthousebostad utan like.

Varje bostad i huset är utformad för ett boende med radhuskänsla, med takhöjd på över nio fot, privata uteplatser på fram- och baksidan, extra stora sidohängda fönster med utsikt över lugna trädgårdar, floden och staden, vit ekparkett med 5-tums stavar samt integrerade smarta hem-funktioner, däribland nyckelfritt tillträde och virtuellt portvaktssystem. De påkostade köken är en studie i förfining och har köksskåp i kvartssågad ek från Porcelanosa, slipade bänkskivor i kvartsit och en komplett, integrerad vitvaruuppsättning från Bertazzoni, Faber och Fisher & Paykel. Det större badrummet är en sann oas, helkaklat från golv till tak med specialdesignade plattor från Porcelanosa och utrustat med ett svävande tvättställ i vit ek, regndusch med linjär golvbrunn och badkar. De övriga badrummen för vidare materialberättelsen med porslinskakel från Porcelanosa, polerad marmor och omsorgsfullt genomförda detaljer.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, som återkommande lyfts fram som ett av Brooklyns snabbast växande områden, bara en kort promenad från R-linjen, Industry City och de välrenommerade restaurangerna längs Fifth Avenue. Med endast fyra bostäder erbjuder denna adress något som blivit allt mer sällsynt i Brooklyn: en verkligt specialutformad bostadsrättsförening, skapad inte för att imponera utan för vardagslivets alla nyanser.

De fullständiga villkoren för erbjudandet finns i en erbjudandeplan som tillhandahålls av sponsorn. Ärendenummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alla mått är ungefärliga och kan påverkas av avvikelser under byggnationen. Planritningar, planlösningar och mått kan variera något mellan våningsplanen. Sponsorn förbehåller sig rätten att göra ändringar i enlighet med villkoren i erbjudandeplanen. Bostäder erbjuds på lika villkor.

Fastighetsskatten beräknas med hänsyn till den skattereduktion på 17,5 % för kooperativa bostäder och bostadsrätter som erbjuds av NYC DOF. Bostaden måste användas som permanentbostad för att kvalificera sig. Den faktiska fastighetsskatten uppgår till 2 193 dollar per månad.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.