INCITAMENT FRÅN SPONSORN

12 månaders skattelättnad ELLER sänkning av bolåneräntan så att den understiger 6 %

218 23rd Street omdefinierar lyxigt bostadsrättsboende i Greenwood Heights. Byggnaden består av endast fyra specialutformade bostäder, alla omsorgsfullt hantverksmässigt färdigställda med Porcelanosa-material genomgående och med privata uteplatser, och står helt i en klass för sig. Porcelanosas signaturmaterial löper sömlöst från golvet i entrén till väggarna i det största badrummet och erbjuder en nivå av europeiskt hantverk och materialmässig enhetlighet som sällan – om ens någonsin – återfinns i en mindre bostadsrättsbyggnad i Brooklyn.

Välkommen till trädgårdsvåningen, en rymlig etagelägenhet med närmare 2 000 kvadratfot omsorgsfullt utformad boyta. Med två sovrum, två och ett halvt badrum och ett rymligt allrum erbjuder bostaden gott om utrymme att växa i ett hem med en sällsynt elegans. I lägenhetens hjärta ligger en trädgård i två nivåer på över 1 000 kvadratfot – en enastående privat oas utomhus.

På övre plan vetter båda sovrummen mot en rofylld trädgård, och den största sviten har direkt utgång till bakgården. Det största sovrummet har en omklädningsdel och ett eget badrum, medan ett andra komplett badrum ligger väl genomtänkt i anslutning till hallen. Takhöjden på 10,5 fot på övre plan och nio fot på nedre plan skapar en luftig och öppen känsla genom hela bostaden.

Nedre plan erbjuder ovanliga och flexibla extrafunktioner: ett komplett tvättrum, flera förråd och en toalett. Utrymmet kan enkelt anpassas efter dina behov – som allrum, ett tredje sovrum, lekrum eller en avskild arbetsplats för hemarbete.

Varje bostad är utformad för ett boende i townhouse-stil, med takhöjd på över nio fot, privata uteplatser på fram- och baksidan, extra stora sidohängda fönster med utsikt över rofyllda trädgårdar, floden och staden, golv av vit ek i 5-tumsformat samt integrerade smarta hem-funktioner, däribland nyckelfritt tillträde och ett virtuellt portvaktssystem. Kockköken präglas av sofistikering och har skåp i kvartsågat ek från Porcelanosa, slipade bänkskivor i kvartsit och en helt integrerad apparatuppsättning från Bertazzoni, Faber och Fisher & Paykel. Det största badrummet är en verklig fristad, klätt från golv till tak med specialutformade kakelplattor från Porcelanosa och utrustat med ett fristående tvättställ i vit ek, en regndusch med linjär golvbrunn och ett badkar för avkopplande bad. De övriga badrummen för vidare materialtemat med porslinskakel från Porcelanosa, polerad marmor och omsorgsfullt genomtänkta detaljer.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, som återkommande pekas ut som ett av Brooklyns snabbast växande områden, bara en kort promenad från R-tåget, Industry City och de välrenommerade restaurangerna längs Fifth Avenue. Med endast fyra bostäder erbjuder adressen något som blivit alltmer sällsynt i Brooklyn: en verkligt specialutformad bostadsrätt, skapad inte för att imponera utan för vardagens alla nyanser.

De fullständiga villkoren för erbjudandet finns i en erbjudandeplan som kan erhållas från sponsorn. Ärendenummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alla mått är ungefärliga och kan variera till följd av byggnadstekniska avvikelser. Planritningar, planlösningar och mått kan uppvisa mindre variationer mellan våningsplanen. Sponsorn förbehåller sig rätten att göra ändringar i enlighet med villkoren i erbjudandeplanen. Lika möjligheter till bostad.

Fastighetsskatten återspeglar den skattereduktion på 17,5 % som erbjuds genom NYC DOF:s skattereduktionsprogram för kooperativa bostäder och bostadsrätter. Bostaden måste användas som huvudsaklig bostad för att kvalificera sig. Den faktiska månatliga fastighetsskatten är 2 428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.