$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Swedish »

Till alla investerare, byggherrar och slutanvändare!!! Direktavkastning på 8,32 %. Butiksbyggnad med två lokaler om 3 200 sq ft och privat parkering vid Montauk Highway till salu!!! Fastigheten ligger i hjärtat av Lindenhurst, mitt emellan Great Neck Road och Wellwood Avenue!!! Fastigheten erbjuder utmärkt skyltläge, hög synlighet, E-zon för flera användningsområden, 6 parkeringsplatser, 2 tomter, högt i tak (8 fot), privat infart och parkering, strategiskt placerad infart från gatan, 200 A el, helt ny LED-belysning, luftkonditionering +++!!! Fastigheten har 60 fots fasad mot trafikerade Montauk Highway!!! Bland grannarna finns Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP +++!!! Hela byggnaden kan vid behov överlåtas tom!!! Fastigheten erbjuder STOR utvecklingspotential!!! Detta kan bli din nästa utvecklingsfastighet eller ditt företags nya hem!!!

Intäkter:

601 (butik om 1 600 sq ft): 42 000 USD per år (ledig)
603 (butik om 1 600 sq ft): 21 600 USD per år, månad till månad

Pro forma bruttointäkter: 63 600 USD per år

Kostnader:

Gas: 0 USD per år
El: 0 USD per år
Vatten: 0 USD per år
Underhåll och reparationer: 250 USD per år
Försäkring: 2 816 USD per år
Fastighetsskatt: 19 000 USD per år

Totala kostnader: 22 066 USD per år

Driftnetto (NOI): 41 534 USD per år (pro forma direktavkastning på 8,32 %!!!)

MLS#‎	1061701
Fastighetsskatt (per år)	$18,400
Luftkonditionering	Väggmonterad AC
Tåg	0.8 miles: "Lindenhurst"
	1.8 miles: "Copiague"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.