En takvåning i Tribeca för den som vet var man ska leta

Det finns Tribeca, och så finns det Tribeca som man upptäcker när man lämnar Broadway bakom sig. Undangömd på White St. vid Cortlandt Alley ligger denna etagevåning högst upp i ett diskret kvarter på nedre Manhattan, där den gamla staden behåller sin karaktär samtidigt som en ny generation lyxbostäder, gallerier (så många!) och fristående butiker förändrar området. Nära händelsernas centrum, men anmärkningsvärt stilla, erbjuder bostaden den alltmer sällsynta känslan av att vara avskild från staden utan att behöva avstå från något.

I ett intimt condominium med 11 bostäder, inrymt i två loftbyggnader från 1800-talet och intill det numera nedlagda, legendariska Mudd Club, kombinerar denna bostad på 3 202 kvadratfot arkitektonisk dramatik, generösa proportioner och två privata, grönskande terrasser.

Ett spektakulärt takfönster sträcker sig 27 fot upp över entrén på femte våningen och lyser upp två våningsplan med golv av mörkbetsad berglönn, sammanbundna av en skulptural trappa i trä och stål. Planlösningen rymmer tre sovrum, tre kompletta badrum samt uteplatser i både norr- och söderläge.

Det 23 gånger 23 fot stora vardagsrummet, med gaskamin, våtbar och matplats, är idealiskt för umgänge utan att tumma på bekvämligheten. Det välutrustade köket för den matlagningsintresserade har en Viking-spis med sex brännare och grill, ett Sub-Zero-kylskåp, en Bosch-diskmaskin och platsbyggda skåp. Ett separat sällskapsrum, ett rymligt extra sovrum och ett komplett badrum fulländar det nedre våningsplanet.

En trappa upp ligger den rofyllda huvudsovrumssviten, med fint naturligt ljus, platsbyggd förvaring, två omklädningsutrymmen och en privat terrass med motoriserad markis. Det generöst utrustade badrummet har kaliforniska flodstenar, ett dubbelbadkar med jacuzzi, två takmonterade regnduschar och ett effektfullt vattenfall. Det tredje sovrummet, som också lämpar sig utmärkt som hemmakontor, har en hel vägg med fönster, ett eget takfönster, ett badrum i marmor med europeisk ångdusch och direkt utgång till en grönskande terrass med fri utsikt mot norr. Hissen går också direkt till övre våningens trapphall.

Bekvämligheterna omfattar även tyst central luftkonditionering med ny utrustning, tvättmaskin och torktumlare, videointercom samt bevattningssystem för terrasserna.

Renoveringen präglas av en tidigare formspråksideal, men lägenheten är i utmärkt skick. Dess attraktionskraft ligger mindre i att följa de allra senaste trenderna och mer i de bestående kvaliteterna: rymd, ljus, avskildhet och särpräglad arkitektur.

Med ett pris på 4 695 000 dollar – cirka 1 466 dollar per kvadratfot – är detta ett särskilt attraktivt tillfälle på Tribecas marknad för takvåningar. För en köpare som värdesätter substans framför nyheter förtjänar kombinationen av generösa ytor, utomhusutrymmen, lugna omgivningar och konkurrenskraftigt pris en närmare titt.

Kvarteren kring White St. och Cortlandt Alley kan vara ett av få genuint urbana områden som återstår på nedre Manhattan, men restauranger, gallerier, butiker och kommunikationer finns nära till hands. Området förändras; dess karaktär består.

Vissa bostäder gör högljutt reklam för sig själva. Den här belönar köparen som vet var man ska leta.

Försäljning från byggherren. Köparen ansvarar för överlåtelseskatter.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

Sponsor sale. Purchaser responsible for transfer taxes.