285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 sovrum · 1 badrum · 1 500 kvadratfot · Ägarlägenhet

Ett loft på 1 500 kvadratfot i SoHo, i byggnaden Hawley & Hoops, prissatt cirka 300 dollar per kvadratfot under byggnadens senast genomförda försäljning. Din renovering, ditt hem.

OBSERVERA: ALLA FOTOGRAFIER ÄR AI-GENERERADE VISUALISERINGAR som visar hur bostaden kan se ut efter en kosmetisk renovering. Lägenheten säljs i sitt ursprungliga, orenoverade skick. Fotografier av det nuvarande skicket finns på begäran.

Bostad 2D är det sällsynta loftet på södra Manhattan som aldrig har förändrats. Gjutjärnskolonner, synliga bjälkar, ursprungliga trägolv och ljus från söder över Lafayette Street — 1 500 kvadratfot av genuin industriell volym från tiden före andra världskriget, i en av SoHos mest svåråtkomliga loftombyggnader.

Bostaden är beboelig redan i dag. Inget strukturellt arbete krävs. Det som behövs är kök, badrum och ytskikt — och alla dessa val är dina.

Möjligheten ligger i priset. Renoverade bostäder på 285 Lafayette säljs långt över denna nivå; den senast genomförda försäljningen låg på 2 472 dollar per kvadratfot. 2D är prissatt utifrån sitt skick, inte sin adress. I stället för att betala ett överpris för någon annans renovering kan du köpa grundförutsättningarna, genomföra arbetet på ditt sätt och dra nytta av byggnadens värde när arbetet är klart. Det är dessutom den enda bostaden i byggnaden under 2 000 kvadratfot — inkörsporten till en adress som sällan kommer ut på marknaden.

Ta med din entreprenör till visningen. Köpare kommer att introduceras till renoveringsfirmor på Manhattan med erfarenhet av denna byggnad samt jämförbara ombyggnader i SoHo och Nolita, så att arbetet kan specificeras och kostnadsberäknas före kontraktsskrivning. Be om prishistoriken; det finns en tydlig förklaring bakom priset.

Byggnaden. 285 Lafayette är chokladfabriken Hawley & Hoops från 1912, ombyggd 1999 av Allied Partners med arkitektur av Costas Kondylis. Här finns bemannad entré och concierge dygnet runt, lobby i vit onyx, en takträdgård med växtlighet, förråd för boende, husdjur är tillåtna, pied-à-terre är tillåtna samt entréer från både Lafayette och Mulberry. Ralph Lauren och en filial av New York Public Library finns i bottenvåningen. Tidigare boende inkluderar David Bowie och Iman, Ian Schrager samt familjerna Murdoch och Nederlander.

Några steg från Prince Street, Puck Building och Balthazar. Tunnelbanestationerna Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) och Spring Street ligger inom kort gångavstånd.

Utgångspris: 3 295 000 dollar.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.