INCITAMENT FÖR SPONSOR

12 månaders skattelättnad ELLER sänkt bolåneränta för att reducera räntan till under 6 %

218 23rd Street omdefinierar lyxigt bostadsrättsboende i Greenwood Heights. Byggnaden består av endast fyra specialdesignade bostäder, var och en omsorgsfullt hantverksmässigt utförd med Porcelanosa-material genomgående och med privata utomhusytor. Den står helt i en klass för sig när det gäller kvalitet. Porcelanosas signaturmaterial löper sömlöst från golvet i entrélobbyn till väggarna i det primära badrummet och erbjuder en nivå av europeiskt hantverk och materialmässig enhetlighet som sällan – om någonsin – återfinns i en mindre bostadsrättsbyggnad i Brooklyn.

Varje bostad är utformad för ett boende i townhouse-stil, med takhöjd över 2,7 meter, privata utomhusytor fram och bak, stora sidohängda fönster med rofyllda vyer över trädgård, flod och stad, golv i vit ek med plankor på 12,7 cm samt integrerade smarta hem-funktioner, inklusive nyckelfritt tillträde och virtuellt portvaktssystem. De professionella köken är en studie i förfining och har skåpinredning i kvartssågad ek från Porcelanosa, bänkskivor i slipad kvartsit samt ett fullt integrerat vitvarupaket från Bertazzoni, Faber och Fisher & Paykel. Det primära badrummet fungerar som en sann oas, med Porcelanosas specialtillverkade kakel från golv till tak, ett svävande tvättställ i vit ek, regndusch med linjär golvbrunn och badkar för avkopplande bad. De sekundära badrummen fortsätter materialtemat med porslinskakel från Porcelanosa, polerad marmor och omsorgsfullt genomtänkta detaljer.

Bostad 3 är en trerumslägenhet med två badrum som på ett mästerligt sätt balanserar generösa ytor, exceptionellt värde och ett sömlöst liv både inne och ute. Två privata balkonger – en på framsidan och en på baksidan – skapar ett naturligt flöde mellan inne- och utemiljö. Med rymliga, öppna sällskapsytor och tre välproportionerade sovrum erbjuder dessa bostäder en sällsynt harmoni mellan lyx och funktionalitet.

Vid entrén möts du av en öppen planlösning med vardagsrum, matplats och kök som leder direkt ut till en privat balkong på framsidan. Det tredje sovrummet, beläget precis intill vardagsrummet, erbjuder stor flexibilitet och kan med fördel användas som hemmakontor, gästrum eller barnrum. Längst bak i bostaden ligger det primära sovrummet och det andra sovrummet i en lugn och avskild del. Den primära sviten är en sann oas med direkt tillgång till den andra privata balkongen, ett spainspirerat badrum en suite samt en separat klädkammare.

Varje bostad inkluderar dessutom ett privat förråd i källaren med tillhörande lagfäst nyttjanderätt, vilket ger extra bekvämlighet till detta redan attraktiva erbjudande.

218 23rd Street ligger i Greenwood Heights, som konsekvent har uppmärksammats som ett av Brooklyns snabbast växande områden, bara ett stenkast från R-tåget, Industry City och de välrenommerade restaurangerna längs Fifth Avenue. Med endast fyra bostäder erbjuder denna adress något som blivit allt mer sällsynt i Brooklyn: en verkligt specialdesignad bostadsrättsbyggnad, skapad inte för spektakel utan för vardagslivets genuina kvaliteter.

De fullständiga villkoren för erbjudandet finns i en erbjudandeplan som kan erhållas från sponsorn. Aktnummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alla mått är ungefärliga och kan avvika på grund av variationer i byggnationen. Planer, planlösningar och mått kan innehålla mindre variationer mellan våningsplanen. Sponsorn förbehåller sig rätten att göra ändringar i enlighet med villkoren i erbjudandeplanen. Lika rätt till boende.

Fastighetsskatterna återspeglar den skattereduktion på 17,5 % för kooperativa bostäder och bostadsrätter som erbjuds av NYC DOF. Fastigheten måste användas som permanentbostad för att kvalificera sig. Den faktiska månatliga fastighetsskatten är 1 606 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.