Vi presenterar 413 Pacific Street, ett inflyttningsklart brownstonehus med åtta bostäder på ett förstklassigt townhousekvarter i Boerum Hill. Fastigheten är perfekt både för investerare och för den som själv vill bo där och har underhållits minutiöst av sin nuvarande ägare. Den genererar därför stabila och starka hyresintäkter från sju lägenheter med marknadshyra samt ytterligare en vakant, hyresreglerad lägenhet som för närvarande används som ägarens kontor.

Byggnadens kvalitet märks redan från gatan. Fasaden består av välskött rött tegel, med stora, sydvända fönster som blickar ut över trädkantade Pacific Street. Invändigt täcks golv, tak och trappor av porslinskakel som leder hela vägen upp till takfönstret på översta våningen.

På varje våningsplan finns två uthyrningsbara studiolägenheter. När dessa lägenheter befriades från hyresregleringen investerades betydande belopp, bland annat i renovering av samtliga kök och badrum. Lägenheten längst bak i huset har exklusiv tillgång till den 12 meter djupa trädgården, där uppvuxen vegetation ger välkommen skugga och avskildhet.

För investerare erbjuder huset en attraktiv direktavkastning från dag ett och kräver minimala åtgärder. De sju lägenheterna med marknadshyra genererar redan starka hyresintäkter, och efterfrågan på denna typ av bostäder är jämn och tillförlitlig.

För den som själv vill nyttja fastigheten finns många möjligheter. Som framgår av vårt alternativa exempel på planlösning skulle de två nedersta våningarna kunna slås samman till en elegant ägarduplex om cirka 167 kvadratmeter, komplett med privat trädgård, samtidigt som man behåller goda hyresintäkter från de fyra lägenheterna med marknadshyra ovanför. Mer än 46 kvadratmeter outnyttjad FAR möjliggör denna utbyggnad samt anläggandet av en terrass på tredje våningen – ett värdeskapande tillskott till hyresintäkterna. Rådgör med er arkitekt om möjligheternas fulla omfattning.

Visning efter överenskommelse. Virtuella renderingar och alternativ planlösning är endast avsedda för marknadsföringsändamål.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.