$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Swedish »

Äg en del av Hamptons som ger avkastning. Detta är en fullt utvecklad fastighet med blandad användning i Shinnecock Hills, Hampton Bays, belägen längs den trafikerade huvudvägen mellan Shinnecock Canal och Southampton Village. Tomten på 0,32 acre rymmer två byggnader, cirka 12 parkeringsplatser och vägläge med lokal trafik året runt samt den intensiva sommartrafiken österut.

Bottenvåningen i huvudbyggnaden rymmer en etablerad, fullt licensierad bar och restaurang som lokalt är känd som Fish Hotel. Den har en bar i mahogny, ett restaurangkök och en scen för livemusik. På övervåningen finns åtta renoverade studiolägenheter, var och en med eget badrum, pentry och elmätare. Bakom huvudbyggnaden ligger ett separat Cape Cod-hus med tre sovrum, egen uppfart och tomt.

Siffrorna är lika starka. Restaurangen är uthyrd till och med juli 2030 för 6 500 dollar per månad, vilket ger en långsiktig och stabil basintäkt; det finns dock en möjlighet att få lokalen levererad vakant. Fastigheten genererar för närvarande cirka 201 600 dollar per år i hyresintäkter. Om de fyra vakanta studiolägenheterna hyrs ut på nytt till ett försiktigt antagande om 1 500 dollar per månad, ökar de beräknade bruttointäkterna till cirka 273 600 dollar, med ett beräknat netto rörelseresultat på cirka 192 824 dollar. Det motsvarar en stabiliserad direktavkastning på 6,22 procent. Fastighetsskatten uppgår endast till cirka 6 600 dollar per år, vilket är en sällsynt fördel för en inkomstgenererande fastighet i Hamptons.

Det finns även potential för tillväxt. Studiolägenheterna hyrdes senast ut till en restauranggrupp i Southampton som personalbostäder för 2 500 dollar per enhet, och den fortsatta efterfrågan på personalbostäder i East End gör dessa enheter mycket attraktiva. Informationsmemorandum och hyresförteckning finns tillgängliga för kvalificerade köpare. Alla siffror är prognoser; köparen ansvarar för att verifiera uppgifterna.

MLS#‎	1052176
Byggår	1993
Fastighetsskatt (per år)	$6,600
Tåg	2.3 miles: "Hampton Bays"
	5 miles: "Southampton"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.